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为什么不买公寓看这里!买房投资,为什么还是不推荐买公寓?答案很明显

现在很多城市限制外地人买房,限制套餐数量,限制花园等,但是公寓大部分没有限制,所以很多人开始考虑是否投资公寓,今天老王详细说了为什么不建议投资公寓。

一、公寓

什么是公寓,公寓的概念没有严格的定义,在本质上的划分就有两种:住宅性质、商业性质。

1、住宅性质公寓:

土地的性质的住宅,产权年限一般是70年,买的话,可以落户,可有学区,民用标准的水电费用。

有的楼盘会说通天然气,但实际上大部分都不会接通天然气。

而且,这种性质的公寓会消耗贷款的名额。

有的人会说,这跟普通住宅没有什么区别了,确实,它之所以叫公寓,只是因为日照时间没有达到住宅的标准。

2、商业性质公寓:

成为“类住宅”,土地的性质的是商业用地,产权年限一般只是40年。

原本要用来建商铺、写字楼的土地,最后用来建成房子,可以提供部分的住宅需求,但和普通的住宅有本质的差异。

住宅性质的公寓在市场上并不多,更多的是商业性质的公寓,也就是我们今天要说的。

二、投资公寓的好处

开篇说了,商业性质的公寓,大部分都不限购,也就是说,只要有钱,公寓想买就可以买得到。这对于那些没有名额、没有落户的人来说,确实很有吸引力。

另外,公寓的价格吸引人。因为一般的公寓都是小户型的,一室一厅或者一室两厅,面积小,总价上比住宅低很多。

就这两点:不限购、总价低,都可以吸引很多人去看公寓了。

另外,还有一些公寓是可以“返租”的。

什么是返租呢?返租也叫“售后回租”,是开发商把房子卖出去,买房者不用于自住,而是由开发商代理出租或包租,在包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。

这种返租的方式看起来真的稳赚不赔。对于看重回报率的投资客来说,公寓有巨大的吸引力。

三、为什么还是不推荐公寓?

公寓有许多优点,但是缺点也很明显。

1、公寓和住宅是两个完全不同的产品,不能只从价格上看。公寓的总价很低,但首付至少要五成,贷款的时间也只有十年,从贷款的压力来看,公寓贷款利率上浮的可能性高,月供的压力并没有比住宅轻松。

想要投资商住公寓增值保值,有点天方夜谭,不管是自身增值还是租金回报率,商住公寓的潜力都有限。

其次,公寓大多都是小户型,公摊面积普遍在20%-30%之间,活动的空间有限。除去公摊的面积之后,实际得到的面积更小。

再次,商用水电费,居住的成本高,人员嘈杂(有些直接改成办公地,出入的人比较多),居住体验不好、没有阳台、没有天然气,想出租出去也不容易。

最后,公寓的税费惊人。有数据显示,公寓交易产生的税费高达15%-20%。例如,你花100万买了一个公寓,涨价涨到150万,你卖出去了,也就赚30万,剩下的20万拿去交税。这个前提,还是能涨价,能卖出去。接盘侠也不是傻子。

四、总结

买房投资,本身的思路是没有问题的,但并不是所有的房子都值得投资,也不是所有的房子都是有潜力股。

还是那句话,投资有风险,入市需谨慎!公寓,不建议。

对此您怎么看呢?欢迎留言分享您的观点和想法。

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