【19大会议购房政策】专题房地产“救市”序幕拉开？央行表态，央媒回应，楼市亮出“明牌”

“金九银十”黯然失色，购房者“一动不动”，房价预计将进一步变化。

持续了几天的秋雨后，天气已经开始变得越来越冷了。

对于当前的房地产市场来说，正如这天气一般，热度也一直在持续回落。即便是面临“金九银十”这样的传统销售旺季，如今也渐渐失去了成色。对此，不少业内专家甚至还认为，一些城市的房地产市场几乎没有迎来“金九银十”。

其实，“金九银十”失去成色，也在大家的意料之中。进入2021年以来，房地产调控持续收紧，据不完全统计，年内各地共出台调控政策超过400此次。其中，与新房市场相比，随着严查违规资金流入楼市、二手房信贷全面收紧、打击假离婚买房等政策的出台，二手房市场的降温更加明显。

据《上海证券报》报道，上海某一家中介门店，8月份二手房成交3单，很不如人意，可没想到，9月份仅成交了1单，还不如8月份。另外，在七天小长假里，有些中介几乎没有带看客户，所以预计10月份的成交依旧不容乐观。笔者身边也有不少中介朋友坦言：现在的情况就是，即便有卖家愿意降价卖房，但买家仍然还是选择观望，所以导致成交量走低。

在笔者看来，“金九银十”失色，购房者“按兵不动”，背后反映的是房价预期的进一步转变。对此，央行调研数据也给出了答案。根据央行调查统计司10月8日发布的2021年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对今年第四季度的房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民表示“看不准”。

值得注意的是，与2021年第二季度的调查报告相比，此次预期房价“上涨”的比例从25.5%下降到了19.9%，预期房价“下降”的比例则从10%增长到了12.7%，如此明显的变化，在过去的数据统计中，几乎是不多见的，所以从中足以看出当前购房者心态的变化，选择观望也就不足为奇了。

房地产“救市”序幕拉开？多地主动“托底“楼市‍

面对持续收紧的调控政策，以及房价预期的转变，开发商也没有坐以待毙，而是一直通过以价换量等方式来缓解销售压力和现金压力。除此之外，为了应对持续下行的楼市，近期一些城市也开始频频出台“救市”措施，引发市场关注。房地产“救市”大幕要拉开了？我们不妨先看一看各地的“救市”措施。

日前，哈尔滨市住建局等多部门发布了“救市”政策，被业内称之为“哈十六条”，主要内容包括：加大人才购房补贴力度；放宽二手房公积金贷款年限；居住用途公寓水电收费执行民用价格；降低预售许可标准；返还预售监管资金；分期缴纳土地成交价款；降低土地增值税预征率等等。

从哈尔滨此次出台的“救市”措施来看，主要呈现出两大突出特点：1、给房企进行“减负”，重点是缓解房企的资金压力。2、促进购房需求的合理释放，特别是加强了对刚需购房者的支持力度。继哈尔滨之后，10月11日，宁波市奉化区也出台了人才购房补贴政策，其中针对符合条件的各类人才，最高可以获得8万元-100万元不等的购房补贴力度。

实际上，除了哈尔滨、宁波市奉化区之外，不少城市早就出台了“托底楼市”的相关举措。早在8月份，湖南岳阳率先打响了2021年楼市“限跌令“的第一枪，据不完全统计，在过去这一两个月时间里，已经有株洲、江阴、菏泽、昆明、沈阳、唐山、鄂州等城市先后发布了“限跌令”或采取了约束降价的措施。值得注意的是，10月3日，徐州市贾汪区市场监管局还向某房企发布了一份整改通知书，明确禁止以“工抵房”的虚假名义宣传降价促销。

在笔者看来，面对房地产市场的降温，不管是加大购房补贴力度，还是为房企“减负”，又或者是出台“限跌令”，实际上都是地方主动托底楼市的一种表现。因此，面对这种情况，近期很多购房者不免开始纠结和担心，难道楼市又要松绑了吗？其实，这种担心并不多余，毕竟眼看着房价进入到了长期调整甚至下行阶段，结果“救市”、“托底”的举措纷纷出台，那会不会带来房价新一轮的上涨呢？

其实，地方主动为楼市托底，既有房地产大环境的影响，也有各个城市自身的特定因素。

从房地产大环境看，经过四年多的调控，楼市已经告别了过热阶段，一些城市甚至进入到了过冷阶段，再加上近期房企暴雷，断供断贷等报道不断出现，所以市场也出现了新的风险因素，这时自然就需要进行适度的调整。

从各城市自身的特定因素看，为楼市托底的城市大都是库存压力比较大的城市，比如弱二线城市，普通三四线城市等。这类城市本身的发展基础相对薄弱，一旦房价过快下跌，很容易引发一系列风险，所以需要通过出台措施来促进市场交易的平稳运行，地方主动出手“托底”也就不足为奇了。

央行表态，央媒“回应”，楼市亮出了“明牌”，准备买房的该了解‍

1、对于近期政策出现的各类调整，央媒经济日报早就有所回应。在《房地产调控不可轻言放松》中发表评论称：

不能因为个别房企和个别城市的房地产市场出现了一些新情况，就轻言放松调控，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

根据央媒的回应来看，很显然，在楼市调控的过程当中，行业出现短期阵痛在所难免，但这并不是放松调控的理由。毕竟，房地产调控取得的成果来之不易，所以不管是“松”还是“紧”，都不能突破房住不炒的定位和底线。

2、日前，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，会议再次对接下来的房地产走向进行了定调：

金融部门要把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

从这段话中，可以看出，国家对楼市的定位很明确，除了坚持房住不炒之外，也不会再走依靠房地产刺激经济的老路，这意味着房地产的地位也在发生微妙的变化。其次，需要注意的是，会议重点提及了要执行好房地产金融审慎管理制度，这对于资金密集型行业的房地产市场来说，只要金融政策持续稳定，房价就不可能翻起什么大的风浪。

另外，综合央行、央媒的表态来看，其实都亮出了楼市的一张“明牌”：房地产调控的目标不是打压楼市，而是促进房地产市场的健康发展，其中平稳是主基调，房价大涨不是稳，房价大跌自然也不是稳。只有平稳才是楼市的理想状态，这不仅有利于房地产行业的发展，也有利于维护购房者的权益。

因此，笔者认为，对于现阶段房地产市场降温较为明显的弱二线城市、普通三四线城市，或者更小的其他城市来说，为了维护房地产市场的平稳发展，避免楼市走向“过冷”的极端，未来半年到一年时间里，主动为楼市托底的现象或许会进一步增加。其中，加大购房补贴，约束房价跌幅，引导住房需求合理释放，为房企减负等都可能是被效仿和跟进的措施。

实际上，关注楼市的购房者应该已经发现，今年房地产调控有一个很明显的特点就是“双向调控”：一边是对热点城市的新房、二手房进行严格“限涨”，一边则是对普通中小城市的楼市进行“托底”，这在以往并不多见。因此，归根结底来看，平稳就是楼市的主基调，而央媒和央行的表态进一步把“平稳”这张明牌亮了出来，这既给纠结犹豫的购房者传递了信心，也打击了过于看空或看涨的言论，给楼市和购房者吃下了一颗稳稳的“定心丸”。