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买人防车位能有保障吗专题之开发商的人防车位真的不能买吗?

现在我们买房的时候要问的问题是,这个小区的停车率是多少。

有些房屋顾问会说是1: 1。有人可能会说家家都有停车担保,现在基本上家家都有一辆汽车。(莎士比亚)模板。

同样,我们也会遇到一些问题,产权,人防汽车问题。

很多开发者,或者说我们买的小区里,基本上是没有产权的位置,都是使用权的位置。

购买的话可以使用。

没有产权的停车位到底能不能买?

当然可以买。不要听风或雨。

这种事要听我的。

首先:一般来说,有产权的停车位很少,大部分是没有产权的人防停车位,人防停车位说得比较简单就是和平时期,战争时期用于国家,但如果真的吵架了,不管你家停车位有没有产权,让国家征用会怎么样?不给也不行,再说,当时你可能早开车跑了,谁还有时间担心自己家的停车位。

其次:开发商的确是没有权利卖人防车位的,所以购买人防车位时,开发商都是和你签订使用权转让协议,开发商会先从人防办租下使用权然后再转让给你,这是合法的,但你也要长点心眼,按法律规定,使用权的转让是不得超过20年的,但很多开发商会另行承诺,满20年以后将自动续期,而事实上,有兑现的可能也有可能兑现不了,毕竟20年都过去了,开发商在哪里;你都不一定知道在哪儿。所有买房子还是选大开发商的好,至少可以保证,这个企业那么大了,不会倒闭,有物业;而且国家也会管我们的;这就是生活在中国的好处;

所以,要想买人防车位,你需要把售价大概折成20年使用相比较合理的价格,简单来说就是便宜一点,你再考虑能不能接受,有产权的车位是40年商业产权,不是住宅产权,商业产权几乎不可能免费续期。所以有产权的车位使用年限不一定有人防车位使用年限长,以后你想转让,如果是人防车位,双方私下签个协议就行了,但要是产权车位那就得按商业来收大税了,那可不少钱呢


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