言归正传，公寓和住宅的差别有哪些，宇哥一共列举了六点，前五点相信大家都知道，宇哥就不赘述只做列举，重点讲一下大多数人都不知道的第六点，我们接着往下看！
一、产权年限不同：住宅的产权年限为70年，公寓使用年限为40年（偶有50年）。
二、水电费的收费标准不同：住宅以民水民电收取，公寓以商水商电收取（且公寓不通天然气）。
三、对于户口规定有所不同：住宅可根据满足所处区域要求进行落户，或划入片区学区，公寓不行。
四、首付和贷款利率不同：住宅首套首付最低是三成，而公寓为五成！住宅商业贷款利率要低于公寓贷款利率，且公寓不能使用公积金贷款。
五、居住品质不同：住宅多为板式楼或条形楼同一楼层住户较少，公寓多为筒子楼同一楼层住户较多。
六、住宅二手交易税费远低于公寓：住宅“满五唯一”后税费很低，只收取契税！但是公寓税费不分年限，除契税估价3%外，还会面临高额的个人所得税（估价减买价后乘以20%），增值税（估价减买价后乘以5.5%），土地增值税（估价减买价后乘以30%）及其他税费（注意增值税跟土地增值税是两个税种，这里需要注明的是各区域税费有些许差异）。
看到这里的你对住宅和公寓的差别了解了吗？前五点相信大多数人都知道，但是第6点或许并不是很多人都有过详细的了解。对于很多朋友说的，买房子不管是买住宅还是买公寓，都是买来自己住的不考虑卖。宇哥想说，买和卖是自由的，同时也是微妙的，买房路上无小事，做出的选择应该经过细致且缜密的思考。技多不压身，多学没有错！最后宇哥衷心的祝愿，每一位考虑在海南置业的朋友都能买到让自己舒心且满意的好房子！
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