公寓能不能落户主要看土地性质
现在我们常说的公寓房有两种情况，一种是70年产权的住宅公寓房，另一种是40年产权的酒店式公寓房。公寓房能不能落户主要看土地的性质，如果土地性质是70年住宅，那么公寓房和住宅是相同的，满足落户条件就可落户。如果土地性质是40年商业，那么公寓房很有可能不能办理落户，因为现在全国只有极少部分城市的商业公寓是可以落户的，大部分城市的商业公寓都是不能办理落户的。
为什么70年产权还有公寓？
很多人都不明白一件事，就是明明是70年产权的住宅，为什么产权证上会是公寓呢？这是因为相关部门规定大寒当日，住宅的日照不足2小时，就会被定义为公寓。这种公寓一般是楼层较低、朝北不能晒太阳的房屋。70年产权的公寓和住宅是没有其他差别的，不会影响落户。
商业公寓值不值得买？
公寓被熟知是在2017年初，各大城市出台了住宅限购政策。房地产市场短时间出现了很多不限购的房产，就是40年产权公寓。公寓短时间内被购房者熟知，并且公寓的销量直线上升，而且带动了公寓的价格上涨。
随着限购的时间越来越长，住宅房价已逐渐稳定，甚至下跌，这也直接影响了公寓的销量和公寓的房价。很多公寓的房价已经开始下跌，但仍带动不了销量。这意味着公寓的“热度”已经开始逐渐下降了。
公寓虽然同样可以住人，但是和住宅还是有不小的区别。公寓大多户型不好、采光不佳，水电气商用的公寓占多数，而且还有很多公寓不通气。公寓因为是商业，所以物业费也更贵。所以公寓的居住体验是很难和住宅相提并论的。
笔者的个人观点是如果买公寓来自住或者过渡，是不太值得的。主要是因为公寓现在的房价已经处于较高的水平，如果后期住宅限购政策有所放松，那么谁还会买公寓来住呢？这几年公寓的数量激增，已经供大于求了。现在购买商铺，以后想要出售可能无人接盘。
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