据说北京的房地产市场冷，毫无疑问比去年真的冷。但是从供需两端的比例来看，北京需求一直存在，一直不小。
上周成交均价有59622元/平，环比前周则大涨11.12%，成交套数369套。周六昌平领秀慧谷开盘，售楼现场实属冷冬暖流。另外，土拍也较勤，上周出让了5宗地块，也成功结束了11月份全部的土地出让。
成交量：上周北京成交仅369套，环比前周下降有7.05%；成交面积5.48万平，成交均价有59622元/平，环比前周则大涨11.12%。在如此不“景气”的市场情况之下，成交价依然是以上扬的趋势在增长。
量跌价升，上周成交数据再次验证了北京市场规律。
从各区域成交数据来看，因为内环城区的成交量有所增加，所以在成交价上也有了一些贡献。如丰台，西城等区域，成交量十分可观，成交价更是独领风骚。
上周的密云区，凭借95套的成交量再次多的榜首的位置，从市场新房量分布来看，已经基本趋向于外环，更甚于6环外。
密云榜一，大兴榜二，这些都来源于一些单个楼盘超大供给，通用博园成交55套，亦庄金茂府成交20套，北京城建海梓府成交15套。这些项目都在对应的区内很有名气，关注度也很高。
开盘：虽说上周成交有所减少，但上周颁布的预售证和相应开盘的项目在近一个月实属最多，共有5盘入市，其中最为吸睛的是昌平领秀慧谷项目，按照时间是15号就开盘，但真正发声开盘是在周六，按案场传来的资讯是，项目去化非常高，基本卖光，具体的成交量要等网签数据。
开盘明细：这是上周拿到预售证并开盘的5个项目，包括领秀慧谷、泷悦长安、平悦园等项目。从单价上来看，成交价同比都有些许提高，特别是海淀区的学府树家园预售价已经高达78900元/平。
预售证明细：5个项目于15、16号拿到预售证，并于当日开盘，共有826套房源。
土地成交：上周北京迎来5宗地块的成交，分别位于海淀、石景山、丰台等地，均以溢价率不高而成交，其中限价房、共有产权住房还有商办用地均有，这也是未来北京基本的中地性质了。
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