临沂新房价多少钱一平，干货看这篇!临沂城市房价特点及变化趋势：主城领涨全市，县区逐步分化

临沂市位于山东省东南部，是鲁南经济圈的重要成员城市。

林东延日照、徐仁寿酋长、济宁、泰安、北银朴博、潍坊、南邻江苏。

临沂辖3区9县，市辖兰山、罗庄、河东3个区，郯城、兰陵、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9个县。分析临沂房价近几年的变化趋势，发现临沂城市以及楼市发展有其自身特点，具体分析如下：

一、临沂是人口大市、但城镇化水平偏低。

临沂是人口大市：临沂全市1066.71万人，辖区面积17192平方公里，是山东省16地市中人口最多、面积最大的地级城市。

城镇化水平偏低：2019年临沂城镇化水平为52.75%，在全省排第14位，位居聊城（52.72%）、菏泽（50.63%）两城市之前，比全省城镇化率的平均水平（61.51%）还要低接近10个百分点，城镇化水平还有很大提升空间。

二、临沂是经济强市，但经济增长放缓。

临沂是山东省的经济强市。2019年临沂GDP为4600.25亿元，增速为3%。经济总量位列全省第5位，比2018年上升2个名次，但是经济增长明显放缓，GDP增速位列全省末位。

临沂三次产业结构为8.9：37.9：53.2，其中第二产业增速为-1.8%；第三产业增速为7.4%，第三产业已经成为拉动经济增长的主导力量。

2020年上半年全国GDP百强城市排名中，临沂位列第47位，进入全国GDP百强城市前50名。

三、临沂房价特点：上涨快、价格高，年度涨幅全省第一。

临沂目前全市均价8706元/平米，排在全省第10位。临沂近几年房价上涨过快，在全国和全省来讲都是房价涨幅较高的城市。

2019年同期临沂房价为7351元/平米，2020年度涨幅为18.43%，是山东省16个地级城市中年度涨幅最大的城市。

2015年临沂全市均价4400元/平米，2015-2020年房价涨了4306元/平米，涨幅高达97.86%， 5年涨了几乎一倍，年均涨幅高达19.75%，也是全省16城市中五年涨幅最大的城市。

四、临沂房价特点：主城领涨全市，房价县区差异大，县区楼市分化明显。

自2016年以来，在临沂中心城区大开发大建设的背景下，尤其是新城新区的高标准建设，大美临沂从“一河五区”迈入“两河时代”，城市的基础设施和公共服务设施不断完善，主城房价快速上涨并成为拉动临沂房价上涨的核心力量。

临沂城镇化的特点是，中心城区首位度高，主城集聚能力强。近几年主城房价快速拉升，领涨全市。

北城新区（区域均价）房价从2015年的4632元/平米到2020年的12334元/平米，涨了接近3倍；兰山区房价从2015年的4888元/平米，到2020年的11052元/平米，涨了2.3倍；罗庄区房价从3333元/平米，到2020年的6728元/平米，涨了2倍。

主城房价上涨的同时，各县区房价差异明显。全市北城新区房价最高，为12334元/平米；其次为兰山区房价，为11018元/平米；全市房价郯城县最低，为5970元/平米，其次是沂南县为5891元/平米，莒南为6716元/平米。

五、临沂房价特点：2020年度县区楼市逐步分化。

2020年9月以来，主城房价已经开始回调，但是各县城受到自身经济、人口和产业发展因素影响，则呈现分化趋势。如：郯城房价（5970元/平米）还在上涨通道；莒南房价（6716元/平米）则经历2017-2019年大幅度上涨之后，2020年出现回调；蒙阴房价（7932元/平米）经过2017年一来的三年连涨之后，在2020年出现高位震荡；沂南县房价5891元/平米则是在2018年和2019年小幅上扬之后，在2020年出现下行走势。各县区分化趋势明显。

六、近几年临沂楼市快速上涨的主因：棚改、新城新区建设与城镇化进程推动是主要因素。

近几年临沂也是棚改大市，棚户区改造任务量排在全省棚改任务单的前列。从2017-2019年每年大概有2万套左右的棚改任务量。

综合分析，城镇化推动（从2010年的45.05%到2019年52.75%）、大面积棚改以及货币化补贴因素、品牌房企入驻带来的产品和服务升级，临沂中心城区高标准的新城新区建设，临沂房地产市场跟随城市发展建设的发展步入快速发展时期，在人口规模和楼市刚需支撑下，临沂房价快速上涨。

七、未来趋势预判：楼市整体趋稳回调将是大趋势。

人口和城镇化发展角度方面，存在强大刚需。临沂人口过千万，城镇化水平偏低，目前有大概550万的城镇人口和510万的农村人口，当前城镇化还处在加速发展阶段，有大量的人口市民化需求。临沂楼市刚需和改善型需求仍十分巨大，这是维持临沂楼市发展的重要基础。

但是近三年临沂房价上涨过快，其中不乏投资和炒房因素影响，楼市积累了泡沫，近阶段严厉的市场规范监管措施表明，市场需要更加理性和健康的环境。

监管之下，临沂楼市会出现一轮震荡回调过程。但是，临沂存在城镇化过程中充足的刚性住房需求。长远看，在增加供给保持供需平衡的同时，严格监管和规范房地产市场，是保障楼市健康发展的需要。