买人防车位能有保障吗专题之人防车位该不该买？需要注意什么？

人防车位与产权车位

人防车位相较于产权车位，因其特殊的“身份”，导致很多车位购买者产生很多疑虑，生怕掉入开发商设置的陷阱之中。人防车位与产权车位在属性上的最大的区别为“平战结合”，即地下人防工程平时由建设或者使用单位进行管理，并应保证战时能迅速提供有关部门和单位使用，与产权车位属性上存在本质不同。

2018年，黄某与某开发商签订一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等附件，合同约定黄某向开发商购买地下室负一层101车位，总价为130000元。黄某依约向开发商支付购车位款130000元。2018年，开发商办理了案涉车位《不动产登记证明》，载明权利人黄某，义务人开发商。黄某在得知地下室负一层101车位为人防车位后，主张开发商与其签订案涉《商品房买卖合同》时并未告知其购买的是人防车位，其因“重大误解”而签订的合同应予撤销。2020年，黄某诉至法院请求撤销与开发商签订的车位买卖合同，并要求开发商退还购车位款130000元。法院经审理，黄某的上诉请求不能成立，予以驳回。

从上面的这个案例中，关于人防车位，我们可以总结出以下几个方面的法律问题：

1、法无禁止即自由，法律法规未禁止地下人防车位使用权转让。所以，人防车位是可以买卖的。

2、人防车位平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但我国相关法律、法规并未规定投资者享有人防车位的所有权。所以，开发商具有人防车位的管理及收益权，但无车位的所有权。

3、人防车位也是可以办理不动产登记的。办理不动产登记的人防车位，与普通车位并无本质性的区别，是否是人防工程不影响合同的订立、履行以及车位的使用。

另：关于人防车位使用年限问题？？

若人防车位可以办理不动产登记，则可根据证书上相关信息确定使用年限；当前部分地区（上海市、广州市、重庆市、厦门、漳州、陕西等）立法对人防车位产权归开发商所有，并可办理产权证，详情需要查询当地政策。

若人防车位无法办理产权证，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。现在很多开发商为了宣传，大多都打着70年的旗号，人防车位的使用期限和房产期限70年一样，但实际上20年租期到后，后面的50年是无效的，也是不受法律保护的。到期后物业回收车位再进行出租，法理上讲是没有任何问题的。

据此，大家在购买人防车位时，应该就车位的产权性质、使用年限等在合同上有所体现，以保证自己的合法权益。