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城市公寓为什么便宜专题之小公寓再便宜,懂行的都不建议入手,还不是因为这4大“硬伤”

买房这件事可能花了大部分人半辈子的积蓄。说是寸土寸金,何况在一些发达城市要慎重。

不过如果你有买房的打算,允许深零sir多说一句:最好不要买小公寓!

近几年小公寓的确越来越流行,广受各个白领阶层以及年轻人的喜爱,租的话没有问题,但是买的话个人还是不建议,首先咱们得先搞清楚一个概念:公寓≠住宅!

根据国家要求,对住宅的容积率、层高、光照、绿化等都是有严格要求的,不符合就称不上是住宅,这样一来不符合条件的居住地就成了漏网之鱼,换个名称只能称之为公寓。管你是商业公寓,还是住宅公寓,注定逃不过这4大硬伤:

◆居住体验差

开发商为了追求利润,容积率也是越高越好,因此公寓的居住密度是远远大于住宅的。基本都是一户连着一户,门对着门,说白了跟大学宿舍也差不到哪里去,每层楼甚至有10 多户人家,采光、绿化等都不是很好,不然怎么不叫住宅嘞。

◆不能落户

对于一批人来说,买房就是为了落户,而这恰好是商住公寓的痛点,但如果住宅公寓建立在商品房土地上,这点基本就不用担心了。注意下,避免买了商住公寓,结果你家孩子连学都上不了的情况,那多尴尬!

◆生活成本高

公寓一般都建立在交通比较好的地方,主要是为了面向租房打工一族,甚至有些商业公寓是位于黄金地段,用的不是民水民电,成本自然高出不少。

◆市场喜好低,升值慢

谁都不是傻子,你看,一般家庭买房子基本都不会买小公寓,住不下多少人不说,还住得不舒服,再鉴于以上3种原因,后续想要转让出售基本都难,导致房子升值也慢。

更何况公寓的税费、首付比例、贷款利率都比较高,有些还不能使用公积金,因此公寓是大部分资金充足的人买来投资,收租金等进行长线投资的。

当然,现在开发商也学精了,部分公寓也会针对上面的情况做出改善,提出高档公寓的概念,具体怎么样,咱们看实际情况吧~

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