【二手房收房验房注意事项】专题二手房验房过来人总结的44条经验，装修不吃亏！

旧公寓由于建设年代快，又经过了长时间的居住和使用。一方面，由于结构上的细微差异，可能不符合设计计划。

另一方面，一些保留的设施存在的很多问题，在装修后也会逐渐反映出来。

所以如果您买了一套老公寓房，装修前可千万别忘记验房，它会为您省却许多麻烦。

验老房准备要充分

别以为说验房就一上来就冲着房子去，其实很多本本上的东西要重要得多，这些都是验收房子之前的准备工作，不能省略。

1、验明房主身份。检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同。

2、验明房屋归属。老房产权复杂，已购公房存在成本价和标准价问题，央产房存在是否具备上市资格的问题，因此房屋归属应给予足够重视。

3、查验房屋配套 (水、电、煤气、暖气、有线电视)，看物业管理，且越细致越能避免今后的麻烦，实际情况应在合同中明确，双方认可签字。

4、明确过户时间，约定过户时间是较重要的条款之一，需签订准确的时限。拖延时间不配合过户需要承担的责任需写明，即买方可以得到的经济赔偿。

老房结构验收

老房的结构问题会比新房子多许多，由于建造年代不同差异也大，一定要将改动及相关的历史了解清楚，装修起来心中才有数。

5、核对房屋面积，确认与合同签订面积是否有差异。实际测量面积误差在3%之内还属于正常，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

6、测量层高，用5米卷尺测量楼宇的层高，看是否与合同相符。 同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上备查。

7、一定要查看老房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；查看屋内是否有搭建的小阁楼、和改动过房屋的内外部结构，多与居住面积有关。

8、看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。哪些设备要保留，那些不需要保留。

老房细节验收

老房子年代久了，经过先前房主的使用会发现不少问题，原先的装修有的需要修补，有的需要改动。

所以要对这些细节都了解清楚才好取舍，对细节验收应当一步一步来。

验水

9、查看总进水阀门是否完好，多开关几次看是否有过松过紧现象，打开后半小时观察是否存在渗水现象。有问题找原房主限期解决。

10、检验房屋是否水管完整，管道表面无明显磕碰，水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。

11、检验下水管是否封口完整，下水通畅；封口不好的下水管道水量一大就会返出来，检验时应把水开到最大，下水小装修时可以换个大的。

12、检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好，有无锈蚀的情况，严重的可要求更换。少数配件更换也可选择找物业解决。

13、打开龙头看水质是否清澈，可以用干净的碗盛水过几分钟是否能看到沉淀物，用嘴品尝，舌尖是否有感到涩味。想好点装个净水机吧。

14、多次打开水龙头，是否会听到水管有咕嘟咕嘟的响声，说明管道中经常存有空气，管道的质量有问题。再装修分水管可以进行更换。

15、检查地漏的导水坡是否有作用，自己舀一盆水泼在地上，看是否能够顺着地漏流干净。导水坡度有问题，再装修时要重做地面。

16、防水是验收。老房中最重要的也是大家最陌生，最容易忽视的环节。闭水实验要做到地面30公分高度，2小时无渗漏，否则必须重做。没做好的后果：他家这么做防水，不漏才怪！

验电

17、观察空气开关究竟有几路，问原先的业主究竟是怎样分配的。一般厨房和卫生间及空调都要单独设计回路。不合理的装修时好更正。

18、检查电表、开关、插座和断路器是否完好，动作反应是否灵敏。注意空调断路器的额定电流应当是16A，看接头有无烧灼过的痕迹。

19、电线是否更换可以用欧姆表检测一下旧电线的电阻率。电线老化和电线绝缘皮损坏都有可能导致电阻率下降，要多测几组注意区分。

20、有可能的话应当向原先的房主要一份详细的房屋水电布置图。可以避免今后装修改造过程中不经意的破坏。

验煤气

21、关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中，看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这种情况说明煤气泄露。开窗通风，煤气公司报修。

22、检验煤气连接管是金属管还是橡胶管，一般橡胶管的寿命只有18个月，建议立即更换成专用的金属煤气管，这个钱省不得。

23、检验煤气的纯度，打开煤气灶或燃气热水器观察火焰是否有杂质（燃烧时有批剥声），热水器工作时火焰是否稳定。煤气质量不好应当让煤气公司检查。

24、使用一下，看煤气表的数字是否正常移动，核对一下上月的煤气缴费单据，检查煤气管道是否有过外力损伤的痕迹。谁缴费在合同中应有所约定。

验地板

25、用脚踩过，检验地板是否平整，走过是否会有响声。地板有响声可以找厂家或有经验的服务商来解决，比如地板方面木平方就满专业。

26、撬起一片踢脚线，检验地板边缘有无发霉现象；闻一闻防潮膜下有没有霉味和沉重的潮气。如果地板霉烂应当着手更换。

27、检验地板踢角线是否存在磕碰和损坏，尤其是立柜、床等家具后的踢角线也不应当放过。有损坏装修时应考虑修补或更换。

28、检验原先放置家具的地方是否存在对地板的破坏，对地板的木制、厚度、能否打磨应当了解清楚。以便决定日后直接使用还是翻新。

验墙面

29、验收瓷砖可以用一元钱的硬币在瓷砖上轻敲，声音沉闷的说明瓷砖下没有空鼓，空鼓的面积不得超过单块瓷砖面积的15%。有空鼓找原房主维修更换。

30、乳胶漆涂刷的墙面应当先辨别以前涂的是内墙漆还是外墙漆，可以用指甲轻轻地在墙壁上刮一下，应当留下刮痕而不应当是刮下墙皮或粉末。

31、检验墙面是否有裂纹，如果是自上而下，墙壁前后都看得到的结构性裂纹要及时通知物业，不得擅自进行装修施工。

32、老房还要注意一下前房主在哪些地方修补过墙面，这些地方可能会暴露出墙面石灰爆点或房屋渗水等毛病。装修时可以寻到渗水点进行修补。

验门

33、自己开关一下，检验门扇开启是否灵活，关闭后密封性能如何，关闭时的声响是否有吱呀的响声。响声可能来自生锈的合叶，装修只更换合叶就可以了。

34、检验门锁是否有撬过的痕迹，用配好的钥匙是否能自如地打开；检验门锁固定是否牢固，门把手是否会晃动。外门锁如果有撬痕应当立即着手更换。

35、门吸的配合是否紧密，有没有生锈，门吸的位置是否有偏离，吸铁石的吸力是否够强。生锈的门吸装修时应当更换，否则可能污染地板。

36、移门注意检查导轨是否变形或老化，开关是否顺畅。移门的拉手和锁扣也是容易松脱的地方，发现缺少零件的应当立即补齐后试用，确保能够使用。

验窗

37、窗户的验收可以用手摇动窗框，检验是否坚固。

拉动（或开关）窗扇并检查窗销是否能使用。检验玻璃是否有松动。

38、检验窗户的导水槽是否存堵塞情况，看能否进行疏通，不能疏通的要重新钻孔处理。

如果门窗装修要更换，可以暂时不打洞，雨天要注意排水。

39、检验窗户之间的密封条是否完整，这可是蚊子飞进您家的一个主要通道，也是浪费空调能源的地方。

装修时可以考虑顺便翻新门窗。

40、检验一下窗帘线是否有松动或卡死的情况。这是今后装修容易破坏到的地方，事先检验一下是否完好。

验设备

41、检验电器能否正常点火和工作。

燃气灶、脱排、热水器、空调必须要进行试运转，其他电器也住好能用一用。

42、检验卫生间设备能否正常出水和下水。

遇到下水不畅通可以找物业的专业人员来判明原因后再着手修理。

43、检验电话、网络等设备是否畅通，是否能保证通信的质量。比如说网络的带宽不够等等。

44、检验中央空调等设备的噪音是否影响睡眠等。空调的外机如果离窗口太近也应当考虑进去，最好晚上亲身感受一下。

编辑留言：

不同年代的老公寓房，翻新难易度也不同，比如基础工程：墙面处理、墙体改造、地板翻新、拆除设备、水路改造等等都不是省心的活。

改造总的来说，旧房子的二次装修所涉及的问题比新房要多，所以在验收上一定要格外当心。

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