业主验房注意事项专题之原来要这样验房！专业验房师告诉你验房细节

买完房子的朋友们不要以为这样万事大吉。毕竟开发商只是卖房子给你，重要的房屋检查室取决于你自己。(莎士比亚)。

如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房又没有注意到的话，那么可就吃大亏了，因此验房成为买房环节中的重中之重。

一、查看房屋质量

房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝？天花板渗不渗水？上下水道有没有漏水？厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦。

1、层高、阳台是否标准

楼房的建筑高度规定一般在2．8米，实际高度不能低于2.6米，楼层的高度3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅楼层的高度不能低于2.8米。因此你在验收阳台时，看阳台的地面是否平整？阳台楼层的高度是否符合标准？阳台的窗户设备是否完好？

2、给水、排水是否配套齐全

看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给？是否配套齐全？包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好？还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

3、地面、墙面、楼梯是否平整

想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋，看看楼梯是否出现破损等问题。

二、各种费用的过户手续

1、水电、煤气清点过户

建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

2、有线电视、电话、宽带过户

也就是说，新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续。如果你发现有欠费情况的话，那么同样也是可以要求老房主缴清欠费的。

另外，在验房时，要注意房东交付使用的证件是否齐全，比如维修基金等。还有过户手续是否齐全，比如过户的税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务。

三、核对附加品的清点

在二手房交易时，房东一般都会承诺给购房者附送品。因此，你一定要记得核对附送品情况，比如型号、数量、牌子等，要知道这些附送品其实你已经付过钱了。

四、问清老房主物业费情况

购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续，在一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。