【为什么公寓没有房产证】贵阳男子遗失78套公寓收据登报，回应：只为办房产证

最近有报道称，2名70多岁男子在报纸上刊登了全版丢失声明，与“贵州两名男子登博78套公寓收据丢失”相关的话题接连登上微博热搜。

遗失声明称，两人不慎遗失贵阳市高新区湖滨路89号某公寓03栋购买收据，遗失收据于6年前开具，共丢失78套公寓购买收据，属同一小区的同一栋楼（时光俊园-SOHO公寓03栋）。

根据二手房网站最新数据显示，遗失声明中小区滨湖俊园最新均价为14235元/平方米，户型面积为34.2-107.7平方米不等。以最小户型34.2平方米来估算，遗失的78套公寓价值约3800万元。对此，网友调侃二人登报意图，是为“炒房”、“炫富”等。

“登报是为了补开购买收据，是办理房产证需要”，其中一名肖姓男子告诉界面新闻记者。据了解，他们5人于2015年合资购买滨湖俊园78套公寓，公寓单价5000多元/平方米，但迟迟未办理房产证。得知今年可以办理房产证，却发现购买收据丢失，因此不得不选择登报遗失声明。

因贵阳旅游业发展前景良好，5人便将78套公寓改造为酒店并加盟某酒店集团，2016年，酒店正式开业，经营状况良好。但2020年疫情耽误，酒店营业一落千丈，“亏得一塌糊涂，哪里还谈得上炫富？”他坦言，正是因为去年的亏损，才想到应该办理产权证。

为何上述男子名下能拥有多达几十套公寓？贵阳住房限购政策，回答了网友的问题。

公开资料显示，贵阳在2014年9月1日，便停止了住房限购政策。即在贵阳的购房人不再受户籍、名下房屋数量等影响，但购买的新房3年内不得转让，实行一房一价制度。

“更谈不上炒作房价，贵阳房价能涨到哪去呀。”肖某表示，贵阳房价并不会大涨。

在销售价格上，据中指研究院数据，2021年5月贵阳市二手住宅平均价格为8965元/平方米，环比下跌0.13%。5月商品住宅均价为9446元/平方米，同比上涨1.07%，环比上涨1.25%。

不过，在供应方面，则比价格积极多了。根据贵阳市统计局数据，2021年1-4月，贵阳市商品房销售稳定增长。1-4月，全市商品房销售面积315.07万平方米，同比增长26.6%，增速比1-3月回落5个百分点，比去年同期提高39.6个百分点。

根据七普数据，贵阳市相对2010年增加166万人，常住人口达到598.7万人。而楼市的人口支撑，更多是依靠外来人口，贵阳人口回流的态势明显。作为贵州省省会城市的贵阳，开发商认准贵阳楼市有着利好趋势。

值得一提的是，6月3日，据贵阳市公共资源交易中心公示， GD〔21〕005地块由贵州恒丰佳源房地产开发有限公司以8155元/平方米的楼面价，总价309873.69万元摘得，成为贵阳新“地王”，同时也是迄今为止贵州省唯一楼面价破8000元/平方米的地王。

而具体到公寓来看，近几年来国家对住宅的调控，使得商业地产和介于商业地产和传统住宅之间的公寓，成为了一个很好的投资渠道。而且其面积小、总价低的特点，除商铺以外，公寓产品成为投资者的另一个“主战场”。

2013年以来，公寓产品在贵阳楼市异军突起，成为不少准置业者和投资客选择的主要产品类型。进入2015年，贵阳的公寓市场迎来了大发展时期，商住式公寓持续受捧，酒店式公寓在市场上大量出现。

肖某及其他几位合伙人，正是在这样的时机下一次性购买了78套公寓。

近几年，贵阳公寓的覆盖面不断扩大，几乎涵盖贵阳市所有的中大型楼盘，尤其是在商业集群较多、公共交通发达的观山湖区和两城区。公寓作为一种新的增长点，也很受到开发商的青睐，尤其是商住式公寓的销量近几年来持续增长。

公开资料显示，贵阳房地产开发商，絕大多数都开发了公寓型产品，如万科、保利、恒大、中天、花果园、北大资源，以及碧桂园、中国通号等。从市场反馈来看，除个别项目之外，其公寓产品的库存量较为充足。

数据显示，在2018年上半年，在全国楼市及贵阳商品住宅市场同比波动明显的情况下，贵阳地区的公寓成交为7万平方米，保持着与2017年相同的热度。从物业供应结构来看，公寓已经成为商品住宅之后供应量第二大的物业类型，月均供应达10.5万平方米。

不过在公寓产品推盘量大增的同时，市场竞争愈加激烈。而且随着政策宽松和市场变化，购房者的选择更多，和普通住宅站在同一水平线竞争的公寓，面临的竞争压力增大。到2019年，贵阳公寓的成交量和供应量都有所回落，公寓市场渐趋冷淡。

贵阳一公寓产品的营销负责人告诉界面新闻记者，“现在这边的公寓没那么好卖了，主要是价格、品质等也不太占有优势。”