01
昨晚南京公布了重英镑的新房购买政策3354 《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》。
这是个很不错的政策,为什么这么说呢?要知道,南京是全国率先实现公证摇号的城市,对于曾经的购房乱象进行了有效遏制,其他城市也纷纷效仿。然而,在摇号环节做到了公开、公平、公正,但在买房的其他一些流程上,还存在一些问题,这次新政就是很好的补丁。
首先,统一了全市的新房报名平台。此前,报名通道由开发商自己建立,一些热盘仗着自己不愁卖,给报名工作层层设卡,比如销售玩消失,购房者找不到报名通道,比如报名通道堵塞或故障报不进去,甚至还有购买装修包交定金后生成编码,才能完成购房报名的违规乱象。
其次,建立统一的报名平台“宁小通”,房产部门可以对该平台实时监控。这样,此前一些开发商设法把水号报进系统,或者对于报名资料核验的严格程度忽松忽紧的情况将不会再发生。
再有,也是大家很关心的:热门盘将集中供应上市,购房者仅可参与其中一个项目的申报。
此前,如果多家楼盘同时开,很多买房人同时申报四五家楼盘,导致每家楼盘报名人数都很多,呈现出比如4个楼盘800套房源,累计万人报名的景象,造成市场热度极高的虚火,与房产调控方针不符,事实上剔除重复报名,真实购房者可能仅在三千人,有7000人次都是重复报名的。
02
关于第三条,在操作层面对购房者影响比较大,我们来看看是怎么回事:
其实,本来大家都能报N个盘,现在大家都只能报一个,这是公平的。新的算法下,中签率一定是上升的,但并没有降低或增加实际购买难度。比如说,此前你报了5个盘,每家中签率是5%,5家如果都愿意买相当于25%的概率;新政后,大家只能报一个盘,中签率提高到25%,但只能报一个,综合中签率还是25%。
当然,这是理论上的,实际还是会有影响。原来热门盘大家都会报,其他一些盘蹭热点一起开盘,购房人觉得既然购房证明开好了,验资也准备了,不如一并报一下。新政后只能报一家,大家可能还是会去冲热门盘,加剧冷热不均,除非后面大家觉得难度实在太大,才会逐渐降低预期去报一个次选楼盘。
03
总之,新政后,此前一些漏洞、不合规的地方都将不存在,保障了真正要买房居住人的利益。取缔歪门邪道,就是对走正道的人最大的利好。
同时,热门盘集中开盘,一次只能报名一家,虽然没有直接降低购买难度,但会使得楼市热度看上去低一些,减少一些不明就里的人跟风购买,恐慌性买房,间接能够降低一定热度。同时,由于重复报名人数减少,也给统计名册、摇号等工作减轻负担,买房人也不用一家家开盘都去捡漏,开发商的开盘现场的安保压力也有所减轻,是可以减轻社会综合成本的。
不过,有一点别忘了,热盘齐开,只能选一个,功夫要做在前面,都报一报摇完再说的老思路不再可取,这个更考验买房人的综合判断能力了。#南京##江苏#
选择恐惧症,就问你怕不怕!
1.《14年南京购房政策,干货看这篇!刚刚出台!买房新政,究竟怎么为你好?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《14年南京购房政策,干货看这篇!刚刚出台!买房新政,究竟怎么为你好?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2126057.html