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住宅与公寓的区别

幸福里百科全书:公寓一般分为住宅公寓、商业公寓、酒店型公寓等。

其中,住宅公寓和住宅在本质上没有区别,用地性质都是住宅,都是70年产权,水电收费标准是民用标准。商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房,用地性质为商业用地,产权40年、50年,水电费收费标准一般也都是商水商电。

商住公寓和普通住宅,主要有以下这些差别:

1、产权年限不同

首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、水电费收费标准不同

公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费,这样对比下来,商业公寓的使用成本要高些。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、税费不同

商业公寓和住宅在税费方面也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都是要缴纳个税的。

6、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种,但是毛坯房占大多数;而商业公寓大多为精装房,可以直接拎包入住,装修风格一样,但是省去了自己装修的时间和精力。

7、政策不同

住宅受到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;而商业公寓通常不限贷不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

8、居住舒适度不同

在安全私密性方面,普通住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。

在采光方面,商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

综上所述,商业公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。从长远打算,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。另外,考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群,小户型普通住宅会更胜一筹。

【END】以上内容来源于网络综合整理,具体政策以各地信息为准

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