买人防车位能有保障吗专题之人防车位到底能不能买

幸福里百科全书：人防空间是人防工程改造的停车位，根据相关规定，开发商无权出售人防汽车空间，但可以租赁，获得收益。

本文知识点

1、人防车位不适合购买

2、除了人防车位还有哪些车位？

3、人防车位和产权车位区别

一、人防车位不合适购买

所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。

根据《中华人民共和国国防法》规定：

国家为武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设直接投入的资金、划拨使用的土地等资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。

因此，人防工程应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开发商，开发商无权出售人防车位。

同时人民防空法第五条规定：

国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

因此，开发商在依法获得人防管理部门审批备案后，即可出租车位获取收益。

二、除了人防车位还有哪些车位？

对车位的使用权作了明确规定。大致分为三类：

1，产权车位。开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位。

2，公摊车位。在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位。 它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的。

3，人防车位。是指国家人防工程内建设的车位，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用。

三、人防车位和产权车位区别

1、用途不同

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。而产权车位就是为了正常停车使用的。

2、建筑形态不同

人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，是一般的车位形态。

人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层，。很多新闻也有曝出，开发商为了省电，在人防车位里面设置的通风系统非常差，车辆停留时间长，里面都会长霉斑，还有部分出现通风管，灯管掉落等问题。对于业主来说，自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患。

3、产权不同

人防车位是没有产权证的，而且禁止开发商出售。若国家要征用，业主要无条件提供出来。而没有产权，不能处置转卖，房子拆迁，车位也得不到赔偿。

产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。

因此，由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，也没有产权，因此不建议购买。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。