公寓房为什么升值慢，干货看这篇!小公寓再便宜，懂行的都不建议入手，还不是因为这4大“硬伤”

买房这件事可能花了大部分人半辈子的积蓄。说是寸土寸金，何况在一些发达城市要慎重。

不过如果你有买房的打算，允许深零sir多说一句：最好不要买小公寓！

近几年小公寓的确越来越流行，广受各个白领阶层以及年轻人的喜爱，租的话没有问题，但是买的话个人还是不建议，首先咱们得先搞清楚一个概念：公寓≠住宅！

根据国家要求，对住宅的容积率、层高、光照、绿化等都是有严格要求的，不符合就称不上是住宅，这样一来不符合条件的居住地就成了漏网之鱼，换个名称只能称之为公寓。管你是商业公寓，还是住宅公寓，注定逃不过这4大硬伤：

◆居住体验差

开发商为了追求利润，容积率也是越高越好，因此公寓的居住密度是远远大于住宅的。基本都是一户连着一户，门对着门，说白了跟大学宿舍也差不到哪里去，每层楼甚至有10 多户人家，采光、绿化等都不是很好，不然怎么不叫住宅嘞。

◆不能落户

对于一批人来说，买房就是为了落户，而这恰好是商住公寓的痛点，但如果住宅公寓建立在商品房土地上，这点基本就不用担心了。注意下，避免买了商住公寓，结果你家孩子连学都上不了的情况，那多尴尬！

◆生活成本高

公寓一般都建立在交通比较好的地方，主要是为了面向租房打工一族，甚至有些商业公寓是位于黄金地段，用的不是民水民电，成本自然高出不少。

◆市场喜好低，升值慢

谁都不是傻子，你看，一般家庭买房子基本都不会买小公寓，住不下多少人不说，还住得不舒服，再鉴于以上3种原因，后续想要转让出售基本都难，导致房子升值也慢。

更何况公寓的税费、首付比例、贷款利率都比较高，有些还不能使用公积金，因此公寓是大部分资金充足的人买来投资，收租金等进行长线投资的。

当然，现在开发商也学精了，部分公寓也会针对上面的情况做出改善，提出高档公寓的概念，具体怎么样，咱们看实际情况吧~