很多人买房时，除了感兴趣的地区外，价格是影响最终决定的另一个主要因素。
从广义上来看，房价不仅关乎着我们能支付的成本，还在一定程度上影响着我们的生活品质。
对于大部分需要贷款来买房的人来说，贷款额度的多少和房贷利率直接决定着我们每个月的还款额。如今的房贷利率全部采用的是LPR+基点的计算方式，10月份1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，LPR已经连续18个月保持不变。
自今年以来，尤其是下半年以来很多购房者都遭遇了房贷额度收紧、放款速度变慢的情况，个别银行甚至还暂停了二手房贷款业务，由此很多置业者也不得不面临高首付以及漫长的放款时间。
10月份房贷利率环境有所改善
在行业触底后一定会发生反弹，从10月份贝壳研究院监测的90城的房贷利率来看，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。
（数据来源：贝壳研究院）
从二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。
这种情况已经引起关注，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。
10月21日下午，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，房地产贷款增速稳中趋缓。
根据相关数据显示，目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，房贷利率的上涨最容易误伤刚需，所以接下来的重要任务就是要保障好刚需群体信贷需求。
如今，利好信号不断，房贷市场的温度也在悄然变化。据贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。值得一提的是，下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
（数据来源：贝壳研究院）
在济南贷款100万每月多还220元
虽然全国已有多个城市的住房信贷环境有所缓和，当从当前济南各大银行的现状来看，贷款额度依然吃紧。
年初，济南首套房贷款利率在5.25%左右，10月份从贝壳研究院公布的数据来看，首套房贷款已经上涨至5.60%，二套房贷款利率在5.90%左右。
（数据来源：贝壳研究院）
以首套房为例，在济南买房贷款100万，还款设定为30年，如果年初放款，每月还款大概在5522元左右；而10月份放款，则每月还款上涨至5740元，每个月多还220元左右，30年（理想状态在房贷利率不再变的情况下）一共多支出8万元左右。
虽然，平分到每个月的成本不高，不会影响到我们的生活质量，但是总体多支出的部分也让买房人少了一个“卫生间”。
从济南今年市场表现来看，高开低走的态势已经成为定局，受市场降温的影响，部分楼盘的分期首付再度冲出江湖。虽然当前房贷利率暂未放松，但随着全国市场释放的回暖信号，预计年底前后房贷环境会有所改善。
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