【奥城公寓为什么不升值】服了！天津这个板块，就是“楼市茅台”啊

郑武进太厉害了。

为什么会这样？人们热的时候，它就热；别人不热的时候，它也热。

喏，看看2月的成交排名，精武镇稳坐第二名。

也要偷偷说一句，生态城实在太大了，跟它比，就相当于用1个人跟1个足球队比。

如果把生态城拆成组团，那成交第一的板块，就归精武镇了。

最关键的是，2月是春节月，楼市都是半月行情。

大部分板块成交量都减半，但精武镇只减少了24%。

淡季看英雄，熊市出黑马。

精武镇的热，可真不是随便说说的。

它正在从热点股，逐步向大蓝筹转型，像极了当年的茅台。

西青区是“萝卜蹲”的行情。

从中北镇到南站再到精武镇，热度的接力棒不断传递，这就是——板块轮动。

事实上，精武镇也搞起了“小分化”，出现“组团轮动”。

2018年底大南河最先热起来，此后热度传导到华苑西，如今宾水西接棒了。

看看各组团的成交量变化，就更清楚了。

去年9月，宾水西刚起步，今年年初，已成为销冠，开启了高歌猛进的“丰收”季。

毫不客气的说，现在的精武镇，就看宾水西。

华苑西即将收官，而大南河的地理位置稍逊色。

所以，如今的宾水西，就是承接市区外溢的第一站。

精武镇为什么能持续热？

这需要搞清楚它的底盘逻辑：原因来自“一铁一道”。

“一铁”是地铁3号线。

这是一条城市外溢线，沿途经过华苑、王顶堤、水上公园，直接通往和平。

一路来，存在大量的老旧居住区，都有较强的购买力，形成大规模改善需求。

“一道”是宾水道。

宾水道也途径华苑、水上、时代奥城、体北，最终“串连”起了天津市政府。

对于城市来说，路网就是血管，输送人群、输送资源。

宾水西，作为“扁担另一头”，刚好肩负起承接改善外溢的需求。

更何况，宾水西自身实力“不俗”，完全有能力挑得起这个重任。

地铁3号线已通车

宾水西最大的优势是，紧邻地铁3号线高新区站，而且已经通车。

特别是爱情缤纷里，是三个楼盘中距离地铁站最近的，仅150米左右，是最适中的距离。

就算不依靠地铁，从宾水西到南开区只有3公里，开车也就两首歌的时间。

从到市中心的距离来看，这里跟南开区几乎没什么区别。

自带地标体质的商业配套

宾水西的三个盘，各自都带了商业配套，全部位于学府东路两侧，未来将是一条热闹的商街。

在这条街上，爱情缤纷里的商业体量最大，大约4.4万平米。

最关键的，部分已经实景呈现，它要打造快街慢里，是家门口的“宽窄巷子“。

爱情缤纷里效果图

如此大体量的商业，就意味着宾水西将成为西青区又一大核心商圈。

商圈，就是城市的“领路人”。

有地铁、有商业、有住宅，宾水西就是一个“小城”。

这种“小城”，最大诱惑力就是任凭市中心综合体再多，也比不上步行范围就有商街，吃喝玩乐一站搞定。

以后想在那吃顿午餐的话，可得留神了，或许要转好久才能找到一个停车位。

事实上，一座好的商业配套，对房价能有强大支撑力，因为它能“吸人留人”。

比如河西区新八大里，同样是高层，中冶德贤公馆成交价将近4.4万/平米；但中海复兴九里、格调绮园只能停留在4万/平米左右。

就是因为中冶成功运营了和悦汇，成为板块里最热闹的商圈。

而黑牛城道以南的位置，商业完全没做起来，寂寞空虚冷。

从这方面来说，爱情缤纷里既距离地铁最近，又带有最大的商业配套，未来它的房价支撑力，可想而知。

地铁+商圈，看起来已经是王炸组合了，但这还不是宾水西的全部。

2020年，天津外国语大学与西青区政府已经正式签约，将在宾水西落地一所九年一贯制“天津小外”。

重点校也安排上了，齐活！

重点学区有多重要？

和平区10万+的学区房，完全靠学校“吊着”，恐怕居住功能都是负数吧。

“地铁+商业+重点学校”这买房三件套一旦捆绑，基本就锚定了一个区域的中心。

倒不是说有了这三件套房价立马涨，只能说是非常好的筹码。

淡市能保值，牛市能升值，这就够了。

另外，我们需要注意，宾水西周边站着谁？

宾水西的西侧和北侧，分别是高新区和学府产业园，东侧和北侧是六所大学。

天津师范大学&海泰高新区

这里聚集着大量高学历、高薪人群，无论城市界面，还是人口圈层，都是比较高的水准。

所以说，在宾水西身上，能摸到城市的脉搏，它有改善板块的特质。

另一方面，数据说话，在宾水西，确实不是最小的户型卖的好。

这说明，这个板块本质就是刚改甚至偏改善。

可以预见，作为不断进阶的潜力板块，宾水西的热搜指数会超出你的想象。