北京通州房价难再跳涨

编辑说：“北京市委、市政府要搬到通州区，这件事到底是不是真的？”说。最近几天，在微信朋友圈中流传的“北京市政府搬迁”传闻再次将通州区作为关注焦点，受此传闻影响最大的是房地产市场。

一时间，“通州部分项目封盘了”“有楼盘单价拟涨8000元”等消息频繁见诸各类媒体。那么，这一传闻是空穴来风吗？区域楼盘价格有变化吗？要不要追涨杀入楼市？带着这些疑问，记者进行了深入调查。

本报记者 孙蔚

搬迁传闻再被提起

“好让人怀念的"新闻"，从我念中学那会儿就一直在说这个事儿。”面对近日流传的“北京市政府将搬迁到通州”传闻，一位网友发出了如此的感叹。

据记者了解，早在2004年修编《北京城市总体规划》时，北京市政府就要求重点发展通州、顺义、亦庄3个区域。当时的规划专家就曾建议在通州建设新的中央行政办公区，打造北京“副中心”。在政策导向和房地产开发商的热炒下，这一消息一直笼罩着通州。

跟以往不同，最近的这次传闻貌似十分确切，已经指明给相关机构预留的地块位于通州区潞城镇地铁6号线附近的东小营，搬迁的时间节点是2017年。而此前网传的《潞城镇棚户区改造项目范围内暂停办理有关事项的函》中，包括东小营村在内的17个自然村已暂停办理新建房屋、办理入户等业务。“这件事是有影儿的。”北京市房地产协会秘书长陈志最近专门为此撰写了文章，但他对记者表示，为了保密，不能透露未来有哪些机关单位会搬到通州，也不能告知具体位置。

北京市社科院副院长赵弘也称，传闻并非无中生有。他告诉记者，有关单位正在对搬迁方案加以研究，加快推进。目前，他正在主持编写“通州区十三五规划（2016-2020）”，其中已将北京市行政职能的迁移纳入到规划建议中。

对于最近的传闻，北京市委宣传部新闻处的回应是：“传闻由来已久，不可作为依据，具体消息需要以正式发布为准。”

通州房价曾遭遇“过山车”

作为北京市第一个开通地铁并拥有快速路的新城区，在很长一段时间里，通州被视为北京楼市的风向标。但在2010年，“把通州打造成世界级新城”的消息惨遭爆炒，导致通州房价经历“过山车”：从每平方米3万元，一路跌到每平方米万元也卖不动的窘境。

记者盘点了多年来通州楼市价格的路线图：2003年12月，地铁八通线开通，通州楼市起步，当时的房价为每平方米3000元至4000元；2006―2007年，北京房价迅猛上涨，但通州还是风平浪静，位于通州北苑的世纪华联项目价格最高时只有每平方米8000元；2008年，金融危机爆发，楼市遭遇致命打击，通州核心区某项目的成交均价由每平方米1.2万元下降至9000元左右；2009年，北京CBD管委会宣布CBD将东扩，通州楼市开始暗潮涌动，位于梨园的阿尔法社区由2008年北京奥运会期间的每平方米8000元蹿升至1.2万元。

2010年，北京市“两会”期间，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念出炉，通州地价暴涨，房价也在短短的半年时间里涨了两三倍，有楼盘最高卖到每平方米26800元；同年4月，“国十条”出台，通州房价飞涨的局面顿时收敛；7月，通州珠江拉维小镇项目的价格每平方米直降万元，特价房均价为每平方米1.4万元；10月，该区域二手房成交均价跌至每平方米1.2万元。此后，通州房价一蹶不振。

2012年，北京市明确了通州作为城市副中心的定位，通州新城“一核五区”规划出炉，吸引了众多知名房企进驻，房价复苏，普宅成交均价涨至每平方米1.7万元。随后几年，通州房价一直不温不火，即便有环球影城将落户的消息出炉，该区域的房价也没有出现预期中的飙升。

通州有楼盘闻风而动

作为政策敏感“体质”，通州一直被视为北京楼市政策的风向标。2009年和2010年北京通州将建设国际新城的概念一出，该区域的房价就从每平方米5000多元上涨到了近3万元。最近，“北京市政府即将搬迁”的传言令部分通州楼盘闻风而涨，比如自开盘以来就“一门心思”要涨价的京贸国际城项目就将价格提升至了每平方米3.1万元，欲打破5年前的魔咒；一直号称居住品质最好的K2？清水湾项目推出了最新叠拼产品，报价为每平方米4万元；合生？滨江帝景面对这次涨价潮则采取封盘待涨手段应对。

尽管新房市场应风而动，但二手房市场却表现得极为理性。数据统计显示，5月份通州二手住宅价格不仅没有上涨，甚至出现了小幅回落，交易均价为每平方米21289元，环比下跌2.8%。

“涉及规划的议题都会有投资价值。”清华大学建筑学院教授吴唯佳参与了2004版《北京城市总体规划》中“区域协调发展策略”的制定。他说，那几年，通州的房地产业处于失控状态，极大地影响了规划工作的展开。

通州项目的开发商对于类似“政府搬迁”的新闻总是喜闻乐见，记者已经看见有房地产企业打出路牌广告：“我们离新的北京市政府只有×××距离”。面对这一局面，陈志不得不透露一些靠谱的消息：“虽然我不能说未来有什么机关单位会搬到通州，也不能说具体位置，但可以说的是，在这些机关单位附近没有住宅用地。”陈志希望这一点能让买房者清醒一些，因为在这次传言背后，有很多开发商趁机炒作牟利。

北京通州迎来发展新机遇

“虽然北京市政府搬迁至通州区的消息未得到官方正式回应，但最近出现的一些新情况让通州成为了公众关注的焦点，比如副中心计划即将公布、环球影城项目将于2015年10月开工、积分落户政策等。”在近日举办的2015年新通州发展趋势高峰论坛上，北京市房地产行业协会、行业研究机构等单位的嘉宾对通州区的未来发展前景一致看好。“现在，通州是一个配套设施完整、发达的区域。”北京市房地产行业协会秘书长陈志表示，如今的通州已不是2008年的通州，其作为北京东南方向最重要的桥头堡，是北京对应京津冀一体化的先锋，和北京的大兴、房山两个区域相比，通州具有更多优势。

“我觉得通州是一个天生丽质难自弃的地方，其未来的发展空间给人无限遐想。”万科高端项目负责人高广汉表示，通州具备得天独厚的先天优势，吸引了像万科、保利这样的品牌房企入驻，在通州利好消息不断释放的情况下，该区域迎来了快速发展的最佳时机，“全面提速”将是今年“新通州”的发展主题。

在通州区政府最新公布的40个2015年重点项目任务表中可以看到，环球影城项目将于今年10月正式动工。此外，数所高校分校、附属中小学在通州的项目已经启动。

据陈志介绍，通州的规划早在3年前就已敲定，运河核心区是具有世界水平的完整规划，其将成为诸多房企的厮杀之地。

目前，运河核心区共有16个产业开发项目落地，除9个续建项目外，其余7个将全面开工，预计年内可完成建设面积约130万平方米。据了解，保利大都汇、华业新北京中心、富华长安运河、绿地中央广场以及富力、复地等项目将在年内入市。其中，保利大都汇作为运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，已率先在运河CBD亮相。该项目位于通州运河核心区的门户位置，是该区域唯一既临主干道又滨水的综合体项目，有望成为今年下半年领衔区域发展的热点项目。按照规划，保利大都汇的容积率仅为3.93，涵盖包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商的诸多产品，它们分别为面积在100平方米―300平方米的运河生态办公区、100平方米―300平方米的灵动办公创意工作室、150平方米―200平方米的24小时滨水艺术商街及45平方米―55平方米的新艺术生活公寓。 （马振）