【40年别墅和70年别墅哪个值钱】专题古代房价多少钱？现在大城市房价为千年以来最贵

房地产对中国经济的影响非常重要。据说房价贵，现在房价到底有多贵？

最近，一位网民将目前中国的房价与过去的1000年进行了比较。

回到1000年前，1016年北宋时期的中国经济属于中国历史上最繁荣的时代。

　　根据一些资料推算，北宋仁宗年间中国人均GDP达到了2280美元，这个富裕程度直到2006年才刚被超越。正是在前所未有的繁荣下，北宋王朝的中国大城市房价，也创下了中国历史的最高记录。

　　据嘉丰瑞德小编查阅资料了解到，当时中国最大的城市为“东京”，不是日本的东京，而是当时的宋朝都城，现在的河南省开封市。那时宋朝都城的房价有多贵，据说到了大文豪欧阳修和苏东坡都买不起的程度。

　　欧阳修先后在21岁和23岁到开封赶考，一直都是租房子居住。他24岁考上进士，此后等待朝廷分派工作，也还是租房。等他38岁当上了一个蛮大的官职，类似于今天国家某个局的副局长职位，但他还是买不起房子，仍然租房子住。其诗有“闲坊僦古屋，卑陋杂里闾”，其中的“僦”字，就是租房子住的意思。

　　文豪苏东坡也一样，赶考期间都是在都城租房住，甚至到后来苏家三人都当上了官，也还是买不起房，只能在开封西郊租房。

　　如果要对比1000年前的房价，可用白银的价值来进行比较。据史料记载，宋太宗太平兴国年间，大将军田钦祚在开封买一所住宅，耗费白银5000两。按古代一两银子36克来计算，今天白银价格大约是3元/克，折算下来这位大将军买房花了人民币54万元。不过将军的住宅可能是个很大的别墅，应该不止今天的一套公寓那么大。

　　还有苏东坡的弟弟苏辙，最后在开封买了一所豪宅，花了9400贯。当时1贯是1000个铜钱，折合白银1两，总价格折合到今天大约就是人民币102万元。不过当时的人均工资很低，比如普通“农民工”打工，每月赚得连1贯钱都不到，能在大官家里做事的“高级白领”，当时也只是一个月挣5贯铜钱。

　　如果按普通农民工一个月赚1贯钱，那么要买一套那样的豪宅，需要不吃不喝783年。而当时的高级白领，也要不吃不喝花150多年才能买到。

　　对比一下当今的房价，似乎跟中国历史上经济最繁荣的北宋时期旗鼓相当，或北宋的房价略胜一筹。

　　那是1000年前，但要对比此后南宋、元、明、清朝代和民国时期的大城市房价，那现在的房价就不一定了……

　　时间回到500年前，也就是1516年，那时正值明王朝，当时中国最大的城市有三个，北京、南京和杭州。

　　据史料记载，当时在北京南城买上5间瓦房，大概花320两白银，折合今天大概3.5万元。在杭州，220两银子可以买一座院子，相当于房价还不到2.5万元。

　　简直便宜到家了，而如果回到250年前，也就是1766年，正属清朝乾隆年间。我大清有著名的康乾盛世，期间清朝的综合实力也达到了中国历史的另一个顶峰。当时最大的城市是北京和天津。

　　据史料记载，乾隆年间在北京城内城西北角，也就是今天的新街口一带，位置在二环以内，连同地皮带房子买七间半房屋，只需要85两白银。按购买力来比较，这相当于今天的9200元钱。

　　还有新帘子胡同附近，现北京的长安街南，四间瓦房只需要70两白银，相当于现在7600元。不到一万，这房价，便宜得简直跟做梦一样！！！

　　我大清时期，人口总量暴涨，但房价却甚至比明朝时还便宜。京城稍稍有头有脸的人，一年挣的钱足以买下一个不错的四合院。

　　还有乾隆十六年(1751年)的天津，地位相当于现在的上海了，有人在刘家胡同二道街买一块地，并盖了一处四合院，四合院盖起来共有10间房，这连买地带盖房才一共花了 80两银子，折合现在人民币也就2万多元。2万元如今在北上深这几个大城市，能买一平方米吗？2016年上海，一块并不算最好的地段，光保本地价就超过14.3万平方米。

　　以上都是研究者用白银换算大米的价格来做比较，白银的价值在过去1千年都相对较为稳定。不过有网友认为，西班牙殖民者在15世纪发现美洲大陆和美洲的大银矿后，白银价值出现降低，因此拿白银作为衡量的基准，到清朝年间可基本终止。

　　那么再来看最近的民国时期的房价，也就是100年前，1916年。那时的房价，最贵的无疑是租界地区。

　　民国租界的房价最高，那是因为有钱人都往租界挤。而有钱人之所以往租界挤，是因为租界繁华、干净 、治安好、土匪少，还享有治外法权，你就是犯了罪，华界的警察也轻易不敢闯进租界抓你归案 ，尤其碰上军阀混战或者外敌侵略的时候，哪怕战火连天，轻易烧不到租界里去。

　　租界有北京租界、上海租界、天津租界、汉口租界、青岛租界、九江租界。北京租界包括北京的东交民巷和西交民巷，那儿的地价、地租、房价、房租比北京城内其他地段都高得离谱，连最繁华的王府井、大栅栏和正阳门大街都不是对手。

　　而上海的租界价格甚至比北京更贵，面积最大的法租界，1933年，法国租界的价格达到每亩33877两(圆)，这是什么概念，以一亩地666平方米来算，相当于一平米51圆，而当时普通人工人一个月收入大概30圆(大洋)，租界1平米的房价相当于工人两个月的工资。

　　嘉丰瑞德小编发现，即便是当时昂贵的租界的房价，似乎也比不了当今动辄7、8万，10多万1平米的房价。

　　如果不是比有特权的租界，而是比普通的市内民宅。以鲁迅先生为例，19l2年5月其到北京任职，开始他十余年的“北漂”生涯。刚到北京时，鲁迅住在他的作品里经常出现的S会馆，即山会邑馆。山会邑馆是北京历史上有许多会馆之一，大多是京官为了方便家乡读书人来京应试及候补官员暂住捐建的，同乡求居例不交租，或只交很少一点管理费，鲁迅当时交的租金也不多。

　　到了1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年，鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。

　　中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。这就是说，八道湾房产约值7万斤米，以现在米价2元一斤来算，大概值14万元钱。同理，西三条四合院房价约值12500斤米，相当于现在的25000元。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的工资，而西三条四合院只值两三个月的工资。

　　另外民国中期，北京宣武门西大街四合院处的瓦房，18间房屋总共售价2500块大洋，折合到现在也就20万元人民币。

　　1933年，北京城崇文区东柳树井一处房产，有10间瓦房的四合院，要2950大洋，折合到现在不到25万元人民币！

　故从1000年前最鼎盛的宋朝时期都城东京的房价，到100年前的民国时期，无论怎么算，现在的大城市的房价，都是我大中华1000年以来最为昂贵的时期！

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