商业别墅对大多数人来说非常排斥。特别是对考虑学区或定居者的人来说，这是非常排斥的，对他们没有任何作用。
但是商业(40年50年)产权别墅也有他的优点。相反，消费者层的需求针对养老金、购买限制、旅行、注册公司、俱乐部等，帮助很大。相反，这种人不排除商业(40年50年)产权别墅
根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不用超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
除（考虑学区和落户）人群。大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
商业（40年50年）产权别墅优缺点如下：
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金收益。
4、不限购也不限贷
目前，许多城市都出台了许多限购政策，人们在购买普通住房的套数受到限制，而商业别墅属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，而且购房成本相比普通别墅更低，极具性价比。
缺点
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
3、无法落户
商业别墅是无法落户的，而普通住宅则是可以购房入户的。
4、贷款期限较短
商业别墅采用贷款的购买的话，贷款期限相对较短，最长只能贷款10年，而且首付款至少需付50%。
1，外地人限购的
2，没有购房名额的人群
3，资金不足但又考虑别墅的人群
4，旅游人群，注重环境，交通便利，配套方便，
5，想做私人会所的及注册公司的人群
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