40年别墅和70年别墅哪个值钱专题之商业别墅和普通别墅有哪些区别

现在市面上有商业别墅和普通别墅的区分，那么两者之间有什么区别呢？下一篇将简要介绍产权、购房资格、价格、税金、贷款等。

购房资格

很多城市商业别墅不仅不限购，而且还不限贷，但除了个别之外，普通别墅和其他住宅房一样同样需要购房资格。

产权

商业别墅产权属于商业，它的使用年限一般为40年至50年，具体情况要根据当地地皮性质而定。而普通别墅产权属于住宅，它的使用年限为70年。

价格

由于商业别墅使用年限比较短，因此它的价格要比普通别墅要低一些。

水电费、物业费

因为商业别墅产权是商业，所以它的水电费和物业费要比普通别墅高一些。如电费比普通别墅高三倍左右，水费要贵一倍多，物业费要高三倍。

税费

普通别墅住满五年，个人所得税可以省掉很多，同时其它税费也可以省一些。显然商业别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比的，如果是投资客所获得的利润要比普通别墅低一些。商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，如果商业别墅物业升值越高，那么它的水费比例就越大，如涨幅在百分之百以上，一般的利润将会被征收。

贷款

商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比普通别墅大很多。两者贷款是有区别的，如商业别墅首付一般为五成，贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅首付为3成，其贷款年限为30年。