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为什么公寓比住宅便宜专题之我不买公寓自住的五大理由

和其他年轻人一样,小A有安家梦。有一天,A去看房间,想知道一栋心情舒适的大楼,但昂贵的房价又让他望着。“哎呀,16700一平,算了。回去再了解一下其他大楼。让我看看有没有便宜点的。

”这已经是第几次失望而归他自己都记不清了,他在回家的路上无意间瞟见了路边的一幅公寓楼盘的广告,“XXX公寓,人气好盘,5500一平。”顿时他双眼放光,记下了地址。第二天他按照广告上的地址到了售楼处。“品牌开发商交房有保障,本楼盘在售有平层、Loft公寓,户型多样,Loft买一层送一层,全部精装修交房,地段优越,升值空间大。”在置业顾问的介绍下小A心动了,“这个公寓楼盘和昨天看的那个住宅楼盘地段差不多,但这个公寓楼盘比住宅楼盘便宜了好多呢。同样都是一堆石头,能遮风挡雨,为何我不能买便宜的?参观完样板间他更坚定了自己的决心,买吧!就这样几天之后买房心切的他把定金交上了。(以上故事基于现实虚构,如有雷同,纯属巧合。)

现实里很多买公寓自住的人大概都跟故事里的小A类似,以买房为目标辛苦工作打拼,或是为了自己有个落脚点不再漂泊,或是为了谈论婚姻大事更有底气,买房心切,迫于手中预算不理想放弃了住宅而选择了购买公寓。然而公寓真的有他们想象中的那般美好吗?

1.产权年限。

不同用途的土地,使用年限是不同的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限如下:

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

住宅70年,而商改住的公寓楼盘年限基本都是40年的,这时候你可能会说,“年限无所谓啊,我今年都20几岁了,30几岁了,70年产权,这么长也没用,我也活不到90多岁,100岁的,40年产权,足够我能住到老了。”但是我要告诉你,土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限,使用年限是自取得该地的土地使用权之时算起。言外之意是得看开发商何时拿的地。所以不要看开盘时间,也不要看交房时间,房子交到手中的时候实际上已经不足70年,40年了。这时候置业顾问可能会说,“没关系,公寓40年产权到期缴纳土地出让金可以续期到70年。”那我就要说,民法典规定住宅建设用地使用权到期后,可自动续期。为何要花土地出让金那份冤枉钱,选择住宅不更香嘛?

2.生活成本。

公寓买的起住不起。作者曾经租住过一套公寓,面积不大,40平。物业费半年一交,721.62元,你没看错,只有40平大的公寓一个月物业费有120.27元。再看看水电费,公寓水电全部按照商住来算的。水费6块钱一方。电费一开始0.87后来涨到了0.92,夏天一开空调每月电费上三位数。相比之下,住宅是不是舒服很多?物业费水电费算起在公寓里住一年顶上在住宅里住两年的开销了吧。当然有些公寓私自改成了民用水电,但比较少见。

3.居住环境。

住宅一般是一梯4户3户两户的,公寓一般一层有10几户,“回”字型布局。想想都觉得很热闹吧,上下班高峰期挤电梯更热闹,4、5部电梯不够用。你会说怎么可能不够用,一个电梯挤挤10个人没问题吧。你确定电梯里挤的一定是人吗?说不定一开门你看见里面挤着一辆酒店保洁员推的大推车,占了5、6个人的空,而你只能摇摇头等下一班电梯了。咳咳,接上文中的烦恼,既然公寓是商住产权,那么不仅仅可以住人,也可以注册公司酒店旅馆之类的,也不难解释为何会经常在公寓电梯里楼道里遭遇万恶的大推车了,体积大,推动的时候轰隆隆噪音也大。住公寓你的邻居永远不确定是什么样的人,和你一样是个租房上班族最好不过了,隔壁是个普通的公司也算好,就怕是个培训班还是个教声乐的,那享受安静周末的日子怕是泡汤啦。如果隔壁是酒店旅馆的话,不用我说了吧,咱都懂(老脸一红),这也算是噪音了吧,哈哈。想告公司、酒店扰民的还是省省吧,公寓本身就是商改住,人家单位也是正常的经营。

4.落户和学区。

在我国房子不仅仅是居住这么简单的事情,房子绑定了太多的元素,比如户口,学区等。70年产权的住宅可以落户可以上学,目前40年产权的公寓不可落户上学。但某些住宅性质的公寓,产权70年的,可以落户,小孩可以上学,那样的公寓作者在这个城市还没听说哪儿有,估计也是凤毛麟角吧。如果你说我就图有个遮风挡雨的地方,户口小孩上学不考虑,那这条你可以忽略。

5.饮食。

很多人都会忽略一个问题,公寓是不通燃气的,没错,没有燃气哦,那咋做饭呢?电磁炉平底锅走起!哎,可惜了我的好厨艺了,实在是不喜欢电磁炉平底锅,总感觉饭还是明火做出来的好吃,可能一个人一个喜好吧。

综上所述买房我是不会考虑公寓的了。虽说住公寓烦恼不少,但房东人不错,物业也很负责,租住公寓的那两年我也算是小日子安安稳稳。择一城终老,遇一人白首,挽一帘幽梦,许一世倾城。生活虽然艰难,但梦想不能放弃,祝小伙伴们都能早日实现自己的安家梦!

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