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50万能买60平的酒店式公寓?劝你慎重,里面有坑

进入30多岁90后,养婴儿秃头的80后,接近50多岁的70后,问了一个很扎心的问题,你有房间吗?

答案似乎可以猜到,除了父母赞助首付,家里有小目标外,实际上没有多少人用自己的积蓄买一套房子。(莎士比亚)。

于是时代和现实催生出了这样一种产物,酒店式公寓。

打着酒店的旗号,有着公寓的外表,本质是商用办公性质,通了上下水、精装之后,美名其曰可以自住也可以投资。

酒店式公寓的优势

要说为什么有这样一种混搭,就得说起酒店式公寓的一些优点。

最重要的一点,便宜。对没钱却有情怀和理想的年轻人来说,只这一点就够了。

还有更刺激的,交通繁华地段、50平左右的小户型、相比小区住宅总价超低、不限购投资灵活,看起来上班便利和钱包厚度两个熊掌都已兼得?

确实,看到这些优点,不止没有积蓄的年轻人,就连“有点积蓄”的中年投资者也坐不住了,

酒店式公寓的弊端

但别急,酒店式公寓还有这些缺点。

如果你是买来投资,最致命的一点就是,高额的转手费,有多高?

契税、增值税、个税、土地增值税、印花税等等加起来占增值部分的30%-40%,假如5年前你花了50万,现在打算150万转手,那么房管局会收取(150-50)*40%=40万元税费。房屋升值赚的一半钱都要由你缴税,心疼不心疼。

除此外,酒店式公寓首付比例一般为5成,贷款年限只有10年,并且只能纯商贷,公积金就别想了,贷款利率也是基准利率的1.1倍。使用年限通常只有40年或50年,到期后续费的政策目前尚未确定。

再说如果你不打算转手,只想自住,那也麻烦。

由于是商业办公性质,水电都是商用价格,还有物业费、公共维修基金、各种维护费用,长期自住这些就不是一笔小数目。

塔楼设计让其中的一些户型几乎照不到阳光,阴冷潮湿就有可能出现了。

虽然你是买来自住的,但不能保证这栋楼的其他业主买来干嘛用,所以人员鱼龙混杂、部分昼夜公休的噪音、堆满楼道的外卖垃圾、总是满员的电梯,这些问题都会出现。

如果这些你都可以接受,还有一点就是不能落户,由于酒店式公寓是商用房只能居住,所以对有落户需求的人来说,酒店式公寓就不是一个好选择。

为什么不建议投资酒店式公寓?

对于没钱还想有自己房子的90后年轻人,即使知道有这些缺点还是要买,没办法,面对残酷又严苛的社会,总还是得低下头忍受点风雨。

如果能选一个物业合适的酒店式公寓,自住起来还是很舒服的。

但是,对于想投资酒店式公寓的投资者,建议你不要买了,除了租出去没有其他更好的选择。

有这个钱不如投资一家真正的酒店,投资200万3年内就能回本,比起长租每个月收一两千的租金,60间房的酒店每个月有18万的营收,扣除12万成本,每月净利润6万。

相比长租每年空置两个月,3年回本之后净赚3-5年的酒店它不香吗?


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