【买二手房是先过户还是先贷款】购买二手房，是“先付钱”还是“先过户”？别等吃亏了才来了解

文/房地产市长/市场们的故事(quanadcom)

面对现在的房价，很多人可能会这样感慨。自己的收入永远赶不上房价上涨的速度。为了能有自己的房子，我们只能一步一步妥协，纷纷背着贷款成为房奴。这样新房的价格还是比较高的，所以很多人把目光转向了二手房市场。

其实这些年二手房市场也是比较火爆的，或许因为如此，一些心存歹念的人就开始从中钻空子，有时候其中的套路可能比新房还要多，可以说是让人措手不及。小纵有不少朋友都是从事着房地产相关的职业，之前的一次聚会正好聊得了二手房交易的问题，一个有从事多年中介职业的朋友就说到，有的商家就喜欢在文字上做手脚，购房者在签订购房合同时不注意就很容易被坑，最好的结果可能就是钱房两空，这样的打击对任何一个人来说都是很大的。所以小纵也向朋友具体的询问了，下面就让小纵具体的来和大家说一说。购买二手房，是“先付钱”还是“先过户”？别等吃亏了才来了解！

首先，我们需要了解清楚“房东”的情况，别别人说是房东你就相信了，现在又不少被骗的案例就是如此，和你进行交易的根本就不是房东。所以我们在购房之前一定要弄清楚这个问题，确保和你签合同时的人一定就是房主本人，如果是有跟中介或是代理人签合同，那一定要让他们出示房主本人的委托书，不要盲目的相信别人。除了确定签订合同时是房屋真正的主人，还需要了解房屋的情况，是个人所有还是夫妻共同财产等，如果是夫妻共同财产，那就需要夫妻双方都到场，如果只有一方签订合同，那合同其实是无效的，你可能还会平白无故的卷入别人的纠纷中去。不管怎么说买房的金额毕竟是巨大了，如果出现问题后果是不敢设想的。

其次就是房屋的状态你需要了解清楚，现在有的房屋就算是抵押了房主也能拥有房产证，因为银行只需要复印件就可以了，想必很多人看到房产证就放心了，但可能等你入住了发现房屋是抵押的状态甚至可能是即将查封的状态，而原房东早不知道去向了，这时真是有苦说不出了。不知道大家是否知道房屋办理房产证时需要开发商具有“五证”的，如果五证不齐是无法办理房产证的，有的业主可能购买到了这样的房屋，想要赶紧脱手，在出售房屋时可能会给出一点优惠条件，但对于房屋的弊端是不会告知的，如果你不幸购买到了这样的房屋也是很无奈的了，所以在确定购房之前一定要多了解，多问，不要冲动消费，不然吃亏的一定是你自己。

最好就是钱财的问题，这也是很关键的一个问题，由于现在的高房价，很多人买房还是会选择贷款，但其实关于贷款银行也是有相关的规定的，并不是任何人，任何种类的房屋都能够贷款，所以在签合同之前一定要问清楚贷款的问题，先向银行咨询是否有贷款的资格，不然先签订了合同，最后贷款下不来你是需要支付违约金的，这不就是得不偿失吗？

除了上面说的以外，可能还有不少人关系“先过户”还是“先给钱”这个问题。在通常的情况下，我们在确认清楚了上面所说的情况以后，现有买房支付一部分的定金，而这笔费用一般用第三方来保管，这对于买卖双方来说都算是一种保障，之后在进行签合同、贷款、付款一系列的过程，最后进行过户。当然这一套操作还是要建立在买卖双方互相信任的基础上，总之一切都要以合同为准，口头承诺都是不可信的。

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