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公寓为什么比住宅便宜,干货看这篇!对公寓说爱不容易,这五大“硬伤”一定要考虑清楚

房子已经成为当代年轻人的必需品,不仅是市的自住需求,也是婚姻的必需品。

但是高昂房价下,很多人都存在买房的困难。出于资金的考虑,一部分人就将目光转投到价格相对便宜的公寓。不过买公寓虽然能缓解一部分的资金压力,但小编还是劝大家尽量不要买,因为公寓的这些“硬伤”更麻烦。

1、无法落户,不能享受学区资源

公寓房地理位置优越,基本都在城市的中心地段,交通便利,周边配套设施也非常齐全,在这里生活将非常热闹有趣,然而公寓房属于商业性质的房产,不能落户,无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说,我国现行的是划片入学政策,你家房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校,而公寓房虽然位置极佳,但无法落户,意味着你家孩子无法享受学区资源,即便靠近重点名校,也是不能上的。

2、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

3、二手公寓不好转卖,贷款形式单一

公寓房价格低,但是随着政策的收紧,公寓房转手需要缴纳很多税费,甚至可能要承担十几万,非常不划算,基本没有人想要接盘,所以即便日后想要卖了换新房,也是不好卖出去的。而且公寓房不像商品房,贷款形势比较单一,无法使用公积金贷款,只能选用房贷利息更高一些的商业贷款,来缓解买房压力,后期还贷压力会很大。

4、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的,如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

5、公寓投资回报率低:预投资回本需要一个很漫长的时间,产权也会减少。此外,酒店托管也突出两个问题:一是在装修时期,没有任何租金;二是投资后,业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说,因为受地段,客流量和淡旺季等因素的影响,不能保证每日住房被住满,入住率低,效益不好,业主自然没有回报。

虽然存在就是合理,美观大气、价格较优惠的公寓确实能在一定程度上满足一部分刚需的住房需求,但是公寓本身存在的这五大“硬伤”也让人们对它说“爱”不容易。大家如果正在考虑入手公寓的话,一定要考虑清楚这些缺点再做决定。

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