一个朋友生意好，做生意多年，攒了不少钱。她用这笔钱投资深圳平山区买了几套小公寓，每套面积30多平方米，总价在100万韩元左右。
这些公寓租赁行情十分冷清，大多数时候空置，只能偶尔出租，月租金2000元左右。最近她生意出了些状况，需要现金周转，就想卖出这些公寓套现，谁知即使原价也没人接手。
显然，这个朋友已经掉进公寓这个大坑，损失惨重成了接盘侠。最近这几年，买了公寓的业主，基本都成了接盘侠，价格原地踏步不说，想要套现难如登天，租赁行情也十分冷清。
开发商凭借“小户型低总价，不限购不限贷”的广告，吸引很多投资者购买公寓。可房产圈内的老手都知道，公寓就是埋葬投资者的大坑，因为：
- 1、公寓一般都是二梯十几户，或者二十几户，上下班高峰时期，坐电梯非常困难。
- 2、产权太短，只有40-50年。普通人往往觉得，公寓比住宅便宜，算上产权期限后，其实便宜不到哪里去。
- 3、公寓的水电费和物业费，比普通住宅贵很多，大多数公寓都不通燃气，做饭只能靠电磁炉，做饭成本太高。
- 4、设计不适合住家。公寓的餐厅、客厅、卧室连在一起，往往没有阳台，无法晾衣服，采光和空气流通十分差。
- 5、公寓本质上是商业地产，配套都是按照商业地产的标准配建，用来住家根本不够，很多公寓停车位都不够，常常和住宅业主抢停车位。
- 6、公寓没有学位，不能落户口。而对于普通人而言，户口和学位是房产最重要的权益。
- 7、公寓没有增值空间，价格跑不赢通货膨胀，更像是一种消费品。持有公寓的人，只能通过缓慢收租金，来收回投资本金。
- 8、公寓的交易成本太高，往往高达成交价的10%-30%，人们大多不愿意购买二手公寓。
- 9、公寓首付至少五成，按揭期限最长只有十年，贷款利率上浮比住宅高，很多银行不接受公寓的贷款申请，不爱做公寓的生意。
- 10、在二手房市场中，公寓找不到接盘侠，买了公寓就砸手里，成了接盘侠。
公寓是如此坑爹，最近这几年，市场上却出现了大量公寓，为什么？
我们的房地产发展模式，是住宅配建商业地产，以往商业地产这块，开发商大多做成商铺，后来商铺不行了，做成商铺根本卖不出去，开发商就打擦边球，把商业地产这一块，做成公寓出售。这就是公寓产生的原因。
最后，我个人认为，普通人如果想要投资房地产，最优选择是商品房住宅，尽量不要投资公寓。
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