宝隆公寓房价为什么低专题之环京有房不卖，还等什么呢？

微信网友：杨宇

现在住在玉川路附近的廉价房6楼，没有电梯，面积120平，儿子结婚，加上自己的年龄，有两套房子，2套房子和1居室电梯的房子，交通应该也很方便，有什么推荐吗？谢谢你，希德比舍尔斯，Northern Exposure！

首先，根据你的房子能卖多少钱，你的房子应该是玉海院，120的总价在800万韩元左右。

之后就看你打算买期房还是现房，如果说卖了房需要马上住，去看看老山东西里，小区里有塔楼，400万买两套没什么问题，东里离八宝山站很近，西里离八角游乐园站很近，交通配套都不错。

如果考虑居住的品质，可以直接奔门头沟，看看梧桐苑这个小区，4万多的价格，两套两居问题也不大。

最理想的是去等中海寰宇天下一个期房的两居，加老山东西里一个塔楼。

微信网友：杨琨

之前看咱们的微信号，说青龙湖区域总共有9块地，本来看上了这个地段给父母养老用，总预算正好买个小三居，但实在不知道应该买哪个项目好，是不是各有优缺点呢？

这里推荐的小区有三个：1、龙湖操盘的熙湖悦著，三居的南向面宽有7.5米，是区域内是最大的；2、金地操盘的大湖风华，7.2米的面宽，有精装；3、首开的熙悦观湖，同样是精装交房。相对来说精装的房子肯定更省心一些，剩下的就要看金地和首开哪家的物业更好了。

头条网友：佛教文化传播

想咨询您一下，海淀区19年实行多校划片，具体各学校招生简章还没出、但是房价没有太大变化，今年想在海淀买学区房，请问什么时候出手好一点，有没有可能今年各学校招生简章出了会降价。

现在已经是5月底了，按道理招生简章应该都出了，您先去看看。另外，现在对您来说影响可能不大，房价比较平稳，因为海淀多校划片的事儿不是这两天出的，房价降也是去年降的。您买的并不是房子，是学校，所以去抓紧问问哪个学校能上，需要什么条件等等的，能上学就买，不要考虑房价的问题。

头条网友：未东60993521

我们手上有一套涿州高铁旁的房子，86平，大概120万，单价1.4万。不知道这个价格靠不靠谱？现在卖合不合适呢？另外，卖完后我们打算买套北京的，有啥好建议的嘛？我们看了一套西南四环内的宝隆温泉公寓内的39平开间，满五不唯一，税，首付要162万，贷款44万，首付含16万的税和链家中介费

我猜您手上的房子不是理想城就是狮子城。很支持您从环京换到北京，但是不太支持您换到这个小区，毕竟您的首付已经快200万了。接下来就要看您的还款能力了，如果您的还款能力很一般，建议您去看看西南部的回迁房小区—广安康馨家园，这个房子的出房量大，可进可退，如果您能接受高一点的月供，那么可以看看400万的新房，比如西南的橡树澜湾、南边的中国中铁诺德春风合院。

头条网友：Wayde吳

我想问一下现在购入昌平县城的二手房合适吗？主要为了孩子上小学，我的首付一百万左右，之前看了东关南里周边的六十平总价两百六十万左右房子。感觉还是偏贵，在选择上您有什么建议，谢谢。

对于昌平的学区，我了解的不是特别多，给您一个简单的办法，直接去问中介，找区域内最便宜的房子。但是东关南里的房子，最便宜的也差不多就是您说的这个价格，所以没有什么别的特别好的选择，踏踏实实就买吧，毕竟对您来说上学更重要一点。

楼市大实话，你问我来答。不知道大家对我这次的回答还满意吗？当然，每次的录制时间都有限啊，能选的问题，也就只能五个，被姚导卡的死死的，所以，还有很多没有回答到的朋友也请见谅。如果您想获得更多的买房指导，想跟我一起喝喝咖啡，聊聊现在的楼市，可以扫描文章下方的二维码，报名我的会客厅，不说别的，酒管够啊。当然了，如果您想获取更多的买房信息，可以发私信给我，或评论区查看进群方式。