当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 公寓

关于宝隆公寓房价为什么低我想说“大热”江北居然有盘仅卖个位数?这些盘竟也卖不动了

很多关心房地产市场的朋友应该都知道,上周南京房地产市场又一次大火。一周内,10家房地产推出了1400多套套房,仙林、高科技热碟在10%出头的摇头丸中只有签名率,带来了“威少头”、“威小狗”等“房地产市长/市场网红”。

但是,实际房地产市场的脱化情况比最近高温下出现的凶猛情况要少得多。

推房子,销售不再适用江北房地产市场逐渐成为买方市场吗?

上周六(7月22日),江北崂山板块的名发香山郡将提供23号楼60套毛坯货源,户型面积89-125平方米,销售许可均价25098元/平方米,预计8月底交付准现实销售。

该盘自领取销许以来就颇为低调,开盘当日的人气也被距离不远的纯新盘三金鑫宁府所掩盖。据悉开盘当天,项目仅卖出个位数的住宅,去化率惨淡不已。

截止今日(7月24日),明发香山郡在南京网上房地产的上传数据,也仅仅只有11套而已。

同区域的三金鑫宁府,去化情况也不容乐观。开盘前有小道消息称,三金每位置业顾问手上都有七八十组客户,售楼处共有十几位置业顾问。

然而开盘当天,也许是因为炎热的天气或是不低的房价,现场购房者并没有想象中那么多,74%的摇号中签率也让该盘的入手难度远不及高新区的亚泰山雨湖。

此外,根据交汇点的现场采访,大部分购房者看中的都是103平米和127平米的小户型产品,大户型基本不考虑,如果心仪的房源被选走了就直接放弃。

截止当天中午,三金鑫宁府去化仅5成。

除了住宅,公寓市场在江北的销售状况也遭遇同样境遇。

上周五(7月21日),宝隆时代广场二次加推,户型面积56-69平米,4.8米两层挑高,均价15000-18000元/平米。

来到现场看房的客户,都是手中有些闲钱希望撒向不动产领域的投资客。尽管当天购房签约优惠最大,但许多购房者仍在对比与踌躇间犹豫不决。

(图片来自公号“安家江北”)

上午11点,宝隆时代广场卖出45套公寓。但第二天,买房君就接到了该项目的call客电话。对此,买房君不禁感叹:如今的买房人还是理性居多啊。

无差价、竞品多、定位失准 构成产品滞销主因

盘点上述三盘遭遇“滑铁卢”的原因,我们不难发现它们各自存在的一些弊端与短板:

·价格与周边次新房雷同,无优势可言

明发香山郡周边有万科璞悦山、万科金色半山等次新房产品,二手房挂牌价格多在24000-25000元/平米左右,加上明发香山郡前期交付房源二手房价格也与新房价格持平,买房者有更多的选择空间。

周边品牌二手房挂牌价

而明发本身的产品竞争力相比于周边房屋,没有更多亮点。加上两个月前该项目交付时被爆出未通燃气、无法办理房产证,而导致业主与保安发生肢体冲突事件,使得购房者对于该盘的印象分大打折扣,从而影响后续销售。

·刚需板块中的大户型改善,购房者难接受

三金鑫宁府所在的江浦板块,依旧是购房者眼中的刚需板块。除了中建国熙台、雅居乐滨江国际等一些项目的部分精装房源,大部分项目仍带有“刚”字属性。

但三金鑫宁府主打法式园林产品,尽管是毛坯交付,但最小户型面积也达到了103平米。以25600元/平米的均价计算,总价不低于260万。而150平米的大户型总价高达360-380万,已大步迈入“刚改”甚至“改善”的范畴。

·公寓类产品繁多,竞品丰富

宝隆时代广场所在的纬七路隧道口,远有明发新城中心、东方万汇城等已交付公寓产品,近有地理位置更好的毅达汇创中心等竞品。

众多的公寓选择面,让投资属性更多的公寓客户,更加慎重比对出租条件优势明显的产品,以期能获得更大的租金收益。

而宝隆时代广场位置深居新浦路南端,无论是对比同期的毅达,还是老盘万汇城,产品竞争压力可见一斑。

1.《关于宝隆公寓房价为什么低我想说“大热”江北居然有盘仅卖个位数?这些盘竟也卖不动了》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《关于宝隆公寓房价为什么低我想说“大热”江北居然有盘仅卖个位数?这些盘竟也卖不动了》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2127203.html

上一篇

【徐清公寓为什么不拆】专题武汉今年前6月万户老旧小区居民通天然气

下一篇

【宝隆公寓房价为什么低】专题南京主城出现“一字头”公寓,价格不到普通商品房的一半

宝隆公寓房价为什么低专题之“四限”之下公寓成投资“新宠”? 多热门板块产品回报率不到4%

宝隆公寓房价为什么低专题之“四限”之下公寓成投资“新宠”? 多热门板块产品回报率不到4%

宝隆公寓房价为什么低相关介绍,3月以后,南京推出了“停止营业”,商业办公大楼根据住宅投型设计、4.8米孤儿部分不再回复等新规定出台后,拿走商业办公地块的开发商们在洗手间几乎哭了起来。 而市面上已经获批的公寓产品,因其“稀缺性”,一...

宝隆公寓房价为什么低专题之青年置业调查,5.5环内、临铁、150-350万

宝隆公寓房价为什么低专题之青年置业调查,5.5环内、临铁、150-350万

宝隆公寓房价为什么低相关介绍,[缅因阿尔原创购买处] 从小听说我们这一代青年是幸福的代名词,“从来没有吃过苦”、“在蜜罐里长大”、“物质生活丰富”其实我们也有自己的烦恼。 比如买房,从来都不是一件容易的事儿,何况在北京。从小到大,...