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为什么公寓比住宅便宜专题之2021年投资住宅or公寓?全面剖析“住宅”与“公寓”的优劣势

很多购房者在购房过程中,尤其是刚需的购房者会遇到同样的问题。“住宅和公寓的差异”;买公寓的话,孩子能上学吗?可以在公寓里定居吗?“等等。

这次多方面和大家分享下公寓和住宅到底有什么区别,什么情况下适合买公寓,什么情况下适合买住宅。

一、区别分析

多方面对比住宅和公寓的区别:

二、特点分析

公寓的部分特点:

  1. 面积小,单价低,总价低。如果居住适合过渡期;
  2. 一般公寓位置都比较好,在资源配套集中区(如商场、地铁等);
  3. 如果投资,主要以出租的租金作为回报;
  4. 因其交易税费高的原因,市场流通性相比住宅要差些,不适合投机倒卖;
  5. 可商住两用,比较灵活;
  6. 因其地理位置好,所以租金普遍比同位置的住宅持平或略高;
  7. 年轻时尚,适合单身白领或小两口过渡;
  8. 公寓一般为商水商电,物业费比住宅高,不通天然气和暖气;

住宅的部分特点:

  1. 普通宅的面积普遍在80㎡以上,单价高,总价高;
  2. 位置分布比较广泛,价格也随着位置的不同发生变化;
  3. 目前投资住宅主要以保值为目的,目前的市场环境不适合投机倒卖。房价疯涨的一部分原因就是因为投机倒卖炒房导致的;
  4. 因其交易税费低、需求量大,所以市场流通性比较好;

三、市场分析

2020年,全国房地产开发投资14.14万亿元,同比增长7.0%。行业普遍认为,房地产开发投资增长在5%-10%之间是属于健康合理范围。若房地产开发投资增长低于5%,说明各地固定资产投资偏冷,对各地稳投资工作不利;高于10%,则会导致房地产市场过热。因此,房地产开发投资增速是在健康合理区间,体现出其“稳中向好、增速适度”的特点。

  • 分类型来看,我国房地产开发仍然以住宅开发为主,2020年全国住宅房地产开发投额达到10.44万亿元,占比84.2%;其次为商业营业用房开发,占比10.5%。
  • 分类型来看,住宅销售额远超办公楼与商业营业用房销售额,2020年住宅销售额达15.46万亿元,约为商业营业用房销售额的16倍,办公楼销售额的31倍。除了住宅以外,办公楼与商业营业用房销售额均出现下降。
  • 从商品房价格看,住宅商品房均价持续上涨,商业营业用房均价近两年来有下降的趋势,办公楼商品房均价波动发展。2020年住宅商品房均价达9980元/平方米,同比上涨7%;商业营业用房均价达10646元/平方米,同比下降3%;办公楼商品房均价达15138元/平方米,同比上升6%

通过上述多维度分析,对住宅和公寓有了深刻了解,所以,到底是买公寓好还是买住宅好?

选择自住:

  1. 在能力范围内贷款买住宅,因为贷款利率不一定能赶得上住宅的涨幅,而长时间来看,通胀也是我们贷款买房的一个原因。
  2. 公寓升值力差,各方面都比较鸡肋,未来出手也很难,所以建议买住宅。
  3. 但是如果手上资金真的较少,又不想租房,只想改善目前的居住环境,那适当考虑置业一套用来过渡也行,毕竟未来至少也可以平进平出。
  4. 一个人或两个人自住小面积小户型公寓房,空间有限,但也要生活的有品质有格调,这就需要懂得收纳与整理
  5. 公寓比较适合创业者选择,相比写字楼的话要合适。

选择投资:

1、那我建议你需要实地调研下具体的投资回报率能到多少,以及未来这个城市对公寓房的政策,这个地段未来的定位等等,不过总体而言也是建议买住宅,而非公寓。

结论:综合对比,不论自住还是投资,住宅明显优于公寓。

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