为什么公寓比住宅便宜专题之2021年投资住宅or公寓？全面剖析“住宅”与“公寓”的优劣势

很多购房者在购房过程中，尤其是刚需的购房者会遇到同样的问题。“住宅和公寓的差异”；买公寓的话，孩子能上学吗？可以在公寓里定居吗？“等等。

一、区别分析

多方面对比住宅和公寓的区别：

二、特点分析

公寓的部分特点：

1. 面积小，单价低，总价低。如果居住适合过渡期；
2. 一般公寓位置都比较好，在资源配套集中区（如商场、地铁等）；
3. 如果投资，主要以出租的租金作为回报；
4. 因其交易税费高的原因，市场流通性相比住宅要差些，不适合投机倒卖；
5. 可商住两用，比较灵活；
6. 因其地理位置好，所以租金普遍比同位置的住宅持平或略高；
7. 年轻时尚，适合单身白领或小两口过渡；
8. 公寓一般为商水商电，物业费比住宅高，不通天然气和暖气；

住宅的部分特点：

1. 普通宅的面积普遍在80㎡以上，单价高，总价高；
2. 位置分布比较广泛，价格也随着位置的不同发生变化；
3. 目前投资住宅主要以保值为目的，目前的市场环境不适合投机倒卖。房价疯涨的一部分原因就是因为投机倒卖炒房导致的；
4. 因其交易税费低、需求量大，所以市场流通性比较好；

三、市场分析

2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%。行业普遍认为，房地产开发投资增长在5%-10%之间是属于健康合理范围。若房地产开发投资增长低于5%，说明各地固定资产投资偏冷，对各地稳投资工作不利；高于10%，则会导致房地产市场过热。因此，房地产开发投资增速是在健康合理区间，体现出其“稳中向好、增速适度”的特点。

• 分类型来看，我国房地产开发仍然以住宅开发为主，2020年全国住宅房地产开发投额达到10.44万亿元，占比84.2%；其次为商业营业用房开发，占比10.5%。

• 分类型来看，住宅销售额远超办公楼与商业营业用房销售额，2020年住宅销售额达15.46万亿元，约为商业营业用房销售额的16倍，办公楼销售额的31倍。除了住宅以外，办公楼与商业营业用房销售额均出现下降。

• 从商品房价格看，住宅商品房均价持续上涨，商业营业用房均价近两年来有下降的趋势，办公楼商品房均价波动发展。2020年住宅商品房均价达9980元/平方米，同比上涨7%；商业营业用房均价达10646元/平方米，同比下降3%；办公楼商品房均价达15138元/平方米，同比上升6%

通过上述多维度分析，对住宅和公寓有了深刻了解，所以，到底是买公寓好还是买住宅好？

选择自住：

1. 在能力范围内贷款买住宅，因为贷款利率不一定能赶得上住宅的涨幅，而长时间来看，通胀也是我们贷款买房的一个原因。
2. 公寓升值力差，各方面都比较鸡肋，未来出手也很难，所以建议买住宅。
3. 但是如果手上资金真的较少，又不想租房，只想改善目前的居住环境，那适当考虑置业一套用来过渡也行，毕竟未来至少也可以平进平出。
4. 一个人或两个人自住小面积小户型公寓房，空间有限，但也要生活的有品质有格调，这就需要懂得收纳与整理
5. 公寓比较适合创业者选择，相比写字楼的话要合适。

选择投资：

1、那我建议你需要实地调研下具体的投资回报率能到多少，以及未来这个城市对公寓房的政策，这个地段未来的定位等等，不过总体而言也是建议买住宅，而非公寓。

结论：综合对比，不论自住还是投资，住宅明显优于公寓。