一、在选房时,至少要考虑这三个因素
1、位置
这里的位置就是指房子所处的位置。因为房子所处的位置事关房子价值以及上班是否便利等问题,因此,大家在选择房子时,一定要考虑这些问题:是否是热门区域?保价增价潜力怎么样?距离上班地方远近等。
2、配套
一般来说,房子的配套是会直接影响生活便利程度的,因此,大家在买房时,一定要看周围交通是否方便?还有,医院、学校等设施是否齐全?
3、户型
选户型一定要看好朝向,采光和通风是否良好。另外,看小区环境怎么样,周围是否要噪音甚至辐射污染,除此之外,还要看物业,物业好不好严重影响生活质量。
二、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
另外,还需查看业主购房时的相关凭据,比如:购房票据、契税票据等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。最后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。
三、买房资质审核,卖家房源审核
各位购房者在买房时,一定要核实产权,看此种产权能否买卖?另外,还要看房源有没有抵押、查封、诉讼?当然了,你可通过中介买房,房屋核验的步骤由中介来处理,并承担后果。
四、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后,比如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
五、缴纳过户
在买卖房屋时,尤其是二手房,除了房价外还有税费需要缴纳。一般来说,二手房税费的构成是比较复杂的,且也要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、申请办理按揭贷款
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估。确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
七、物业交割
交房环节一般会涉及物业、水电燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,到这里,二手房买卖交易流程就完成了。
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