东京的房价多少钱一平专题之韩国首尔的房价，平均超过14万，世界排名第二，为何那么贵？

截至2021年11月，韩国首都首尔的平均房价已超过14万韩元。

其中，号称“富人区”的江南区，平均房价更是超过了33万人民币。韩国首尔的平均房价，已经超过了东京、上海、伦敦、巴黎、纽约等城市，排名世界第二位。一个问题出现了，韩国首尔的房价为何这么贵？到底出现了哪些问题，今天，我们就聊聊韩国的房价。

首先，我们看一下韩国的基本情况。韩国总人口5200多万人，属于一个人口相对稠密的国家。2020年，韩国的GDP总量为1924.8万亿韩元，折合1.63万亿美元，排名世界第10位。韩国领土面积大约10.3万平方公里，地形结构相对复杂，以山地、丘陵为主，平原大约仅仅占了10%左右。由于地形结构的复杂，直接限制了韩国各个城市的发展、扩大。

韩国曾经是李氏朝鲜王朝的一部分，而李氏朝鲜王朝属于明清两朝的藩属国。与韩国隔海对望的日本，早就对半岛垂涎三尺了。在唐朝、明朝，日本曾与中原王朝开战。19世纪末期，历经了明治维新以后，日本迅速崛起为世界强国。在1894年的甲午战争中，日本将清朝打得一败涂地，清朝北洋水师全军覆没，不得不签署了《马关条约》。

随后，日本开始控制韩国等地，开始了自己的殖民统治。由于半岛南部的地形相对平坦，因此在日本统治时期，一直把半岛南部划分为农业区经营。1945年，日本战败投降以后，半岛南部成立了韩国。在五十年代，韩国的综合水平，明显不如北方。但是从60年代开始，韩国把握住了千载难逢的机会。1962年，美国直接介入了越南战争，而且战争规模越来越大。

美国在亚洲的力量有限，不能在越南投入太多的力量。因此，美国希望韩国出兵协助、韩国则趁机提出了好几个条件。其中，有两点最重要。第一，美国加大对韩国的援助和贷款。第二，美军在越南的各种订单，必须在韩国生产。在美国答应了一系列要求以后，韩国出兵协助。不得不说，在丛林战中，它们都不是越南军队的对手。

虽然都是亚洲人，韩国部队没有亚热带丛林的作战经验，面对“会说话的树”，也是一地鸡毛。各种订单和美国的援助、贷款，大大刺激了韩国的发展。与此同时，世界正在历经第三次科技革命。韩国紧紧把握住了这个机会，各方面的水平持续发展。到了80年代初期，韩国已经成为了“亚洲四小龙之一。”当时，被称为“汉江奇迹。”

由于韩国地形结构复杂，造成了韩国各地城市的规模，根本就无法进一步扩大。两个主要城市就是首尔、釜山，基本上建立了仅有的平原地带以上。首尔市是韩国的首都，同时也是韩国最大的城市、亚洲的大都市之一。首尔市的GDP总量，几乎占了韩国GDP总量的30%。从首尔市的GDP总量来看，低于我国的上海市、北京市，略高于深圳市。

由于首尔属于韩国唯一的大城市，对韩国各地年轻人的吸引能力非常强。釜山虽然是韩国的第二大城市，但各方面远不如首尔市，仅仅相当于我国二三线城市的水平。因此，韩国各个大学的年轻人毕业以后，首尔就成为了大家唯一的选择。根据统计，首尔市的固定人口就达到了1400万以上，如果加上那些居住在郊区的流动人口，首尔市和周边地区的总人口，可能会接近2000万人。

换而言之，韩国三分之一以上的人口，生活在首尔市和周边地区，人口非常稠密、行业内卷严重。对于绝大部分韩国年轻人来说，都希望在首尔有个家。由于韩国首尔市区面积仅仅占了全国面积的0.6%，却聚集了将近2000万人口，自然就会出现房价居高不下的情况。

从2017年到2021年，4年多时间里，韩国首尔的平均房价，涨了95%以上。换句话说，现在买一套房的总价，放在4年前能买两套。但是，韩国的工资水平肯定涨不了这么快。因此，按照韩国一些机构联合统计的数据，在首尔的家庭中，大约45%的家庭没有房子，属于租房生活，这又造成了韩国首尔的房租也居高不下。

截至2021年11月，韩国首尔市区的平均房价，已经超过了14万人民币，排名世界第二。超过了东京、上海、巴黎、纽约等一系列大都市，其中，号称“富人区”的江南区，平均房价达到了33万人民币以上。按照统计，首尔今年的房租价格，比2020年涨了20%左右。

由于房价太贵，居住成本逐年增加，在众多年轻人进入首尔的同时，还有相当一部分人离开首尔。按照统计，从2015年到2020年，总计有341万人离开首尔。尤其是2017年韩国房价暴涨以后，选择离开的人进一步增加。今年前10个月，总计有43万多人离开首尔。因此，在韩国的一系列反映现实的电影中，基本上都出现了住房难的问题。

除了房价之外，首尔的物价水平也不便宜。按照统计，首尔的物价综合水平，排名全国第5位。很多韩国女孩在找对象的过程中，小康家庭或者中产家庭出身的男性公务人员，属于女孩们的首选。如果在首尔有房，堪称“王炸，”竞争力非常明显。

关于韩国的一系列问题和故事还有很多，作者在以后的文章中，和大家慢慢聊。