【上海二手房买卖合同】从上海开通二手房交易不通过中介服务，看房产中介以后的出路

房地产中介业的种类

一、个人房地产经纪人

这种中介公司主要是“个体户”形式的存在，代表大桥头堡、大型市长/市场、小门面，只有一个人办理业务，即皮包公司，手里有部分房地产买卖信息，大部分为买卖双方提供第三方跑腿服务，收取服务费。

二、单门店中介公司

这是相对个人有一定的实力，有自己的固定门店，多个销售人，专吃一片区域，通过多年的经营，区域内也拥有一定的知名度。

三、实体恶势力中介

有些中介专门笼络一部分闲散人员，对某一区域进行垄断，通过特定区域内多门店垄断经营房产销售租赁信息。

四、网络恶势力中介

这部分中介主要通过长期租赁房东房子，再转手租赁给他人，通过网络推广租房信息，有集中固定的办公场所，有规模，有规章，分工明确。比如某云置地，某天置地，典型的以东北人开展业务，前期销售都是东北女士，服务都很到位，到期收房退押金时候，就是另一帮东北爷们了，花臂，大金链子，小寸头，各种不符合租赁合同，扣押金不给，主要面对的是刚刚经历社会的年轻人。

五、正规的房产中介公司

比如我爱我家，链家这类的中介公司，有实力，有固定的门店，全部是正规操作，缺点就是中介费比较贵，租赁一般是一个月房租作为佣金，买卖佣金是总额的2.5%。

二手房交易为什的一定要经过中介？

一、房源信息不对称

所有的房屋买卖信息都掌握在中介公司手里，网上没有公开的联系方式，一是房东怕麻烦一但公布联系方式，看房的电话就不会停了，看完房也可能没有结果，二是买房者公布了电话，中介公司就会狂轰滥炸，不管什么样的房都会给你推销，中介就承担了买卖双方的信息联络点，各自说诉求，他去撮合。

二、手续繁杂

一套房子的买卖，手续也相当复杂，大多数人都没有经历过二手房买卖，再者也没有充足的时间自己去跑手续，时间也不是一天两天。

三、需要跑银行贷款

虽然是二手房，多数人也不是全款购买，很多人还是要贷款的，去银行申请个人贷款是不可能获批的，这里面是一系列的利益，中介公司和银行之间有一套完整快捷的放款手续，只要买卖双方签定了购买意向，银行放款也已批复，个人申请贷款是做不到的。

四、房屋需要评估

房租评估也是一个技术活，和中介公司也有固定的程序，要想在银行多贷款，就需要将房子的价格评估的高些，当然各种税费都会相应的提高，如果全款或不需要太多的贷款，就评估的低些，税费就会省很多，评估公司对某个区域的房子是有浮动评估价的，只要在区间就符合规则，个人也做不到。

五、作为一个见证人

对于买卖双方来说，是先给钱还是先过户，谁都不放心，有了中介公司这就产生了第三方，中介将房子在房管局冻结，房东不能再销售，买方将款项打给卖方后，中介公司解冻房产过户。

3房产中介以后的退路在何方？

• 一、之所以有房产中介，是因为买卖双方没有一个合法的交易平台，而且一套房子的佣金相当可观，一线城市的房子随随便便20万左右的中介费，如果市场有国家合法的平台，一站式流水程序，不再浪费过多的时间，买卖双方也许就会更真诚。
• 二、这样的话大部分中介公司都会死掉，因为他们没有存在的意义了，买卖双方的信息是真实的，买卖程序也是网络合法的，房管局也有保证金账户，一房多卖，房产被抵押等扯皮问题不会再出现，银行贷款审批不再扣佣金，房产评估也就没有水分，阴阳合同也就不会出现，中介两头通吃的现象也就不再有了。
• 三、其实中介公司也看到了自己必须转型，单靠出售信息挣取佣金已不是长久之计，品牌的中介公司开始做自有房产的出租，通过购置自有房产，打造品牌长期租赁置业，像单身公寓，没有能力购买房产的年轻夫妇，他们也在开展以房养老的试点，这条改制的路非常漫长，最终会抛弃先前的模式。