一手住房取得产权证满5年方可交易！厦门发布房地产市场调控新政

我市进一步加强房地产市长/市场限制，岛内新购买的一套住宅需要取得产权证5年后才能上市交易。

昨日，市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局、市市场监督管理局、人民银行厦门市中心支行、中国银行保险监督管理委员会厦门监管局五部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“《通知》”）。市住房局对《通知》进行了政策解读。

政策开始的几个时间节点需要特别注意：

《通知》自昨日起开始实施。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，都将按《通知》要求执行。

以下是政策解读

【深化房价地价联动机制】

商住用地采用房地联动出让方式

《通知》指出，我市将深化房价地价联动机制，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

市住房局对此进行了解读:房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，有利于引导企业理性拿地，对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用。同时，通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确，有利于提高群众的获得感。

【加强商品住房价格管理】

开发企业在办理预售许可时

需承诺半年内不调整价格

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，我市将加强商品住房价格管理。《通知》明确，将实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。

具体来说，新建商品住宅价格将一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。此举引导开发企业按照项目实际情况，实价实折销售。

【加强住房限购限售管理】

在岛内新购买的一手住房

需取得产权证后满5年方可上市交易

此次《通知》中较为重磅的一点是，住房限购限售政策有所变化。即在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

市住房局解释，之所以明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，是为了防范部分人员通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。此外，近年来岛内新建商品住宅市场较热，为抑制投机投资性购房，进一步满足刚需和改善型群体住房需求，稳定市场预期，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

【加强住房金融管理】

适时适度调整住房贷款

最低首付款比例、最低贷款利率

我市住房金融管理将得以进一步规范。《通知》指出，将严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。

此外，银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。

【加强市场秩序整治】

同步推进新建商品住房市场

和二手住房市场专项整治

近期，住建部等8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。省住建厅等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场的通知》，确定每年整治重点，开展全面整治。

为此，我市将进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治、打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

厦门日报社新媒体中心出品