曾几何时,成都是一个悠闲宜居的地方,吸引了无数有野心的青年来奋斗。(威廉莎士比亚、《哈姆雷特》、《千里迢迢》)目前,成都又以国家中心城市、新一线城市、第四省为借口吸引了大量青壮年劳动力,长期以来,成都的人才吸附力位居二线城市之首。
当越来越多的人涌入成都后,人们发现房租涨了、菜价涨了、房价更是涨得可怕,而且还限购、限贷、限售了,想在成都有个安身立命之所变得越来越困难。既然成都买不到也不不起,那我就回老家——三四五线城市……一回到老家,才发现老家也是无房可买,房价也涨得吓人。
不光是购房者被逼回了老家,受地价贵、开发难度大、开发周期长等因素影响,一部分开发商也开始大量布局三四线城市。
2018年1月初,丁祖昱评楼市在上海发布了2017的全国楼市大数据,其中非常引人注意的就是三四线城市持续火爆的话题。受一二线城市史上最严调控的影响,三四线城市在土地、新房、二手房等市场都表现出了非常好的成绩。
一二线城市客户和开发商的外溢,造就了三四五线城市房地产的繁荣。我们觉得巴中就是这么一座典型的城市。巴中,位于四川省东北部,是“红军之乡”、革命老区,经济发展水平在川内排名靠后。2017年全年GDP总额为601.44亿元,全省排名第19位,也就是倒数第三位,仅高于阿坝州、甘孜州;同比增幅仅为8.1%。但是,巴中的房地产却欣欣向荣!2018年1月19日,巴中市统计局公布了2017年巴中房地产的基本数据:
① 巴中本地注册房地产开发企业商品房销售面积330.11万平方米,同比增长31.1%,高全省平均水平14.2个百分点,排名第十三位。
② 从商品房销售额看,商品房销售额133.67亿元,同比增长20.3%
③ 商品房去库存成效明显。截止2017年末,商品房待售面积55.26万平方米,去化周期仅两个月;而2016年底的时候,商品房待售面积829.04万平方米,去化周期长达29个月。
从销售面积、销售金额和库存面积,无一不说明了巴中房地产市场的火爆。巴中只是川内地级市房地产火爆的一个缩影而已, 本期文章以及接下来的系列文章,乐居君将带大家梳理川内地级城市这一年的房地产发展情况。我们将从房价、土地&房企、新房二手房市场、投资四个维度“话家乡楼市”。本文我们先给大家分析房价。
一、自贡:全年新房房价上涨19%
统计数据显示,自贡主城区2017年1月份房价约为5050元/平米,到12月的时候已经涨到了6030元/平米,单价平均上涨了1000元/平米左右,涨幅约为19.4%。假设你想买一套100平米的套三户型,犹豫一年之后,你得多付出10万块钱才能买到这套房。
二、巴中:# 全年新房房价上涨33% #
前文提到了巴中2017年楼市比较火爆,库存降至2个月,比成都很多区县的库存都还低。从房价端来说2017年2月份的时候巴中新房均价约3158元/平米,到2018年2月初的时候已经涨到了4197元/平米,环比涨幅约为33%。
(数据来源:吉屋网)
(数据来源:巴中市政府官网)
三、泸州:# 全年新房房价上涨7.3% #
监控数据显示,2017年2月份泸州新房均价约为5074元/平米,到2018年1月末涨到了5442元/平米,环比涨幅约为7%左右,属于比较温和的城市之一。
四、内江:# 全年新房房价上涨9.7% #
监控数据显示,2017年2月份内江新房均价约为4574元/平米,到2018年1月末涨到了5019元/平米,环比涨幅约为7%左右,也属于比较温和的城市之一。
五、攀枝花:# 全年新房房价上涨21.3% #
监控数据显示,2017年2月份攀枝花新房均价约为4203元/平米,到2018年1月末涨到了5099元/平米,环比涨幅约为21.3%左右。攀枝花有恒大、万科、碧桂园等品牌房企入驻,以旅游地产、康养地产为主,而且购房还有政府补贴。2018年12月31日之前,在攀枝花市购买140㎡及以下的新建普通商品住房的购房者,给予购房总额5%的购房补贴,每套房屋最高不超过20000元;在攀枝花市购买140㎡及以下的全装修普通商品住房的购房者,再给予购房总额0.5%的购房补贴。
六、宜宾:# 全年新房房价上涨6.6% #
监控数据显示,2017年2月份宜宾市新房均价约为4803元/平米,到2018年1月末涨到了5119元/平米,环比涨幅约为6.6%左右。
另据宜宾市统计局数据:2017年,宜宾市商品房销售面积达581万平米,同比增长37.4%,其中:商品住宅销售面积464.7万平米,同比增长28%,占全市商品房销售面积的80%。此外,2017年宜宾市商品房销售面积中,期房销售面积为440.5万平米,同比增长41.6%,占商品房销售面积的75.8%,占比较同期提高2.2个百分点。现房销售面积为140.5万平米,同比增长25.8%,占商品房销售面积的24.2%。
七、遂宁:# 全年新房房价上涨5.1% #
监控数据显示,2017年3月份遂宁新房均价约为6698元/平米,到2018年2月初涨到了7041元/平米,环比上涨约5.1%左右。
另据遂宁市统计局数据,2017年遂宁商品房销售面积540.35万平方米,同比增长34.4%;销售额252.83亿元,同比增长34.7%。截止2017年12月底,全市新建商品房待售面积约527.25万平方米,同比增长11.38%,环比增长1.9%,消化周期约17.5个月,全市新建商品住宅待售面积181.36万平方米,同比下降22.33%,环比下降2.33%,消化周期约7个月,全市开发投资稳定增长,销售和销售额保持快速增长,住房的存量持续下降。
值得一提的是,遂宁各区域板块的房价差异较大,河东新区是炙手可热的区域,房价也遥遥领先其他区域。
(遂宁各大板块房价对比;数据来源:0825房产网)
(遂宁2017年典型地块的土地价格;数据来源:0825房产网)
八、绵阳:# 全年新房房价上涨33.2% #
监控数据显示,2017年2月份绵阳新房均价约为4871元/平米,到2018年1月末涨到了6489元/平米,环比涨幅约为33.2%左右。
(2018年2月绵阳部分在售楼盘价格)
(2017年12月29日绵阳经开区土地挂牌结果)
另据绵阳市统计局数据,2017年,全市房地产开发投资完成176.65亿元,下降14.1%。商品房施工面积1882.76万平方米,下降5.1%,其中:新开工面积466.37万平方米,增长15.8%。商品房销售面积554.85万平方米,增长40.8%。
九、德阳:# 全年新房房价上涨8.35% #
监控数据显示,2016年底德阳市区新房备案均价约为4038元/平米,到2017年底涨到了4375元/平米,环比涨幅约为8.35%左右。
▲2017年德阳市区新房备案成交数据
另据德阳市统计局数据,2017年,德阳市区完成备案住宅约8408套,较2016年(14808套)减少约43.22%;备案总面积约87.99万平米,较2016年(149.22万平米)约41.31%;总成交金额约382961万元;整体备案成交均价4375元/平米,较2016年(4038元/平米)增长了约8.35%。
十、南充:# 全年新房房价上涨38.6% #
来自南房网的监控数据显示,2017年1月份南充新房均价约为4509元/平米,到2017年12月末涨到了6248元/平米,环比涨幅约为38.6%左右。一年涨了1739元/㎡,也就是说一套100平米的住房,去年年初的时候,你大概只需要花45万即可入手,而现在,你可能至少需要花60万了……
十一、眉山:# 全年新房房价上涨43.7% #
来自眉山房产网的监控数据显示,2017年1月眉山在售商品住房均价为5286元/㎡,2017年12月眉山在售商品住房均价为7594元/㎡,房价上升2308元/㎡,环比涨幅为43.7%。也就是说一套100平米的住房,去年年初的时候,你大概只需要花53万即可入手。而现在,你可能至少需要花76万了……
最后我们汇总了这些城市的房价和GDP,我们惊奇的发现,眉山全年的涨幅是最高的。因为,眉山房地产出了有市区这个增长极以外,还有被划入天府新区的视高镇、青龙镇这两个增长极。近两年眉山频繁传出重大利好消息,恒大300亿投资岷东新区、万科300亿投资崇礼新城、全球第二大主题公园乐高乐园落户仁寿、华西二医院落户眉山、天府大道仁寿段贯通、红星路南延线将继续往仁寿延伸……眉山房价上涨,也就不足为奇了。
注:成都的房价只的是主城区备案成交均价
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