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外滩房价多少钱一平专题之上海滨江豪宅房价地图 没想到北外滩的房价最高

以前我们查了很多上海的低包地图,对于豪宅来说,最集中的地方似乎是黄浦江沿岸的滨江大宅。(莎士比亚)。

上海滨江分为黄浦滨江、陆家嘴、北外滩、东外滩、西环滨江、世博滨江(前海边后滩)。那个供应品和新房的价格都在定位要价,但有一些差异。

我们先来看这几个滨江板块的房价地图:

上海滨江板块房价一览

就房价而言,最高的为北外滩的白金湾府邸,单价在18w+,而板块内人气较高的瑞虹新城,别墅部分的单价在13w+,高层部分则近11w。

均价11w+的陆家嘴 为何新盘入市卖到14w?

陆家嘴和黄浦滨江,这2个发展最久的滨江板块,房价差异不大,基本都是在10-12w之间。比较有代表性的如融创外滩壹号院,在过去的2019年,内环10万+豪宅频繁入市,豪宅市场持续升温。

融创外滩壹号院两次拿证入市,9月份第二批房源摇号,99套房源总计吸引43组客户。这个成绩对于动辄上千万的豪宅来说,已经不错了。

融创社区实景图

另外,在陆家嘴滨江,其中有1盘,单价较高,也是近期入市的全新盘,上海恒大滨江华府。

该项目总体体量不大,共两栋32层高层住宅,坐北朝南,北侧可直接看到黄浦江,主打338、432和504平大户型房源,另有少量1150平顶楼复式。据悉,338平户型客厅开间高达5米,432平户型客厅开间达5.8米,504平户型客厅开间高达6.4米!且楼栋做了入户礼堂设计,礼堂可直接通往社区会所,会所内配备有星空泳池、健身房等,满足业主的健身需求。

恒大滨江华府效果图

小区内部,打造了在陆家嘴滨江内部少见的下沉式园林,高层往下俯瞰,景观视野出众。为了匹配豪华的社区,项目的物业也将由恒大自持,为业主提供24小时礼宾服务

豪宅也有“小户型”和“价值洼地”?

滨江板块的“洼地”,为东外滩、徐汇滨江,以及可以期待前滩的9宫格项目。

目前前滩9宫格项目暂未开盘,且释放的消息不多。我们可以先来看看东外滩和徐汇滨江。东外滩发展较晚,板块内的新房价格相对来说较低。

东外滩新房在售情况

东外滩的新房均价在9至11w之间,其中9w出头的圣骊河滨苑和康博名邸为旧改项目,故单价会略低一些,但是在品质上面,也会和“豪宅标准”有些差异。

东外滩1号和华发公馆,拿地比较早,小区基本已经造好了。在整个板块内,价格也较为适中。其中,东外滩1号107平米的户型设计的比较合理。

107平米户型图

这个户型动静分离,卧室与功能区分离,保证了室内空间的互不打扰,客厅于餐厅相连,南北各带一个阳台,南北通透,室内的采光及通风都十分优秀。并且107平做了2房,卧室内的面积十分宽敞。但这个户型最大的问题是由于户型狭长,北卧室的室内采光较差,虽然为了缓解这个问题,北面带了个小阳台,但采光还是略有些不足。

徐汇滨江方面,其实在售的新房并不多,大致为百汇园、尚汇豪庭、恒盛尚海湾、云锦东方4盘。去年,百汇园和尚汇豪庭这2个盘的开盘还让人记忆犹新。开盘消息释放后,乐居编辑探盘,售楼处铁将军把门,认筹地点神秘难寻等...成为了19年继前滩盘之后,第二“难”买的板块。

现在这2个盘销售情况如何呢?

百汇园在售高层房源,其中小面积段户型有建面约96平米1房,另有大平层房源,建面约203至206平米,均为带装修交付,项目均价约90716元/平。

尚汇豪庭即将推出三期房源,预计为建面约110至220平米的电梯洋房,具体开盘时间和价格待定。项目一期、二期均已开盘交付。

谁说陆家嘴没小户型?

对于面积都在200平+的陆家嘴来说,滨江一品苑在售的137平起的户型,算是在陆家嘴豪宅盘中,置业门槛相对低的。项目目前在售南楼,户型建面约137平米的2+1房、173平、193平、240平的4房,其中3至8楼房源已售完,项目均价约11万/平米,后期有北楼加推。

整个社区楼栋外立面采用干挂石材,相比真石漆、涂料等常见材质,石材的寿命更长,也更加美观,配合铝板勾勒,外墙的质感非常突出,这样的搭配,在一线豪宅中比较常见。

尽管只有两栋楼,社区内部仍然配备了2000方的会所,涵盖有泳池、健身房、咖啡馆等一系列内部配套,小区也做到了人车分流,景观上也有全冠移植的樱花树等。社区打磨上的精致,符合项目豪宅的“身价”。

总的来说,作为上海房价最贵的地带之一,滨江盘的门槛,基本在“10w+”,目前还有东外滩、徐汇滨江几个项目可以“捡漏”。

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文章来源:乐居买房

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