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江苏昆山城市化发展的背后,回不去的房价,昆山城市之变

江苏昆山市只是普通的县级城市,但昆山的城市格局可能比县级城市高得多。

城市发展,日新月异

昆山地处苏州地区,是苏州地区4个县级市之一,而昆山又与上海接壤。可以说昆山拥有得天独厚的地理位置,也就是这样的区位促进了昆山这些年经济的高速发展。

昆山的经济有多强悍,或许我们从这几年昆山经济的发展数据上可以得到结果。

高速发展的城市,让你意想不到

2020年,整个苏州10个区县共实现经济总量2.01万亿,而对于苏州的经济总量更是在长三角地区仅次于上海,要远高于杭州、南京。

而昆山在2020年共完成经济总量4,276亿,要比苏州地区排名第二的工业园区2,907亿,要高出1,369亿。

这样的差值等于多了一个太仓市或者吴中区,看得出来昆山的确经济发展来的凶猛。

奋进向上的城市

昆山的经济总量在全国所有的县级城市当中排在第1位,而昆山也是多年在全国百强县市当中处在遥遥领先的位置。

2020年,湖北宜昌市共完成经济总量4,261亿,而宜昌的经济总量,在全国所有的城市排名当中处在第53位。

这也就告诉我们,昆山以一个县级城市的经济总量,经济总量超越了全国绝大多数的地级市。

巨量的经济总量推动整个昆山的城市发展,而昆山的城市发展更是走向了质变。

城市的璀璨烟火

根据第7次人口普查数据,昆山市常住人口为209万人,相比于10年前,暴增44万人。

对于整个昆山地区所管辖面积大约只有932平方公里,可以说昆山是一个地域管辖面积超小的县级城市。

如果按照昆山每平方公里折算人口密度,,那么昆山每平方公里的人口密度可达2242人。

可以看出昆山属于一个人口超多的地方,而对于昆山,这些年大量的人口流入更是年轻人。

城市美景处处有

昆山的经济发达,流动人口更多,对于整个昆山市的流动人口在内,或许服务人口超过了260万。

大量的人口聚集昆山,自然也就推动整个城市的发展,现在的昆山基本是全域城市化开发。

尽管昆山是县级市,但昆山的建成区面积超大,现在的昆山建成区面积大约430平方公里。

这样的城区面积,我们还能以县级市的角度来看待昆山吗,或许普通地级城区的角度也达不到这种标准。

全域城市化中的城市

当然城市越来越大,城市的基建投入也越来越多,不仅仅只是市政建设,也不仅仅只是生态建设,而对于这座城市来说,需要的是医疗设施的完善,基础教育的提升,高等教育的补足。

民生工程是这些年昆山重点实施的项目,而现在的昆山拥有最好的营商环境,让每一个来昆山创业和工作的人感受到这座城市的魅力。

正是由于昆山这座城市发生蝶变,所以很多在昆山创业的人纷纷安家昆山,也就推动这座城市楼市的发展。

便捷的城市交通

早期的昆山房价并不高。

2007年昆山市平均房价大约0.49万,2010年昆山市平均房价0.66万,2016年昆山市平均房价1.28万,2021年昆山楼市房价大约2.26万。

可以说这5年昆山楼市房价变化很大,几乎翻了一倍,对于在昆山创业的年轻人来说,真的是回不去的昆山房价。

自去年到今年,整个苏州地区的房价同比去年同期下跌2.84%,而整个苏州地区平均房价大约2.19万。

而对于昆山来说,自去年到今年,昆山楼市房价同比去年同期增长19.31%,而昆山楼市的涨幅更是问鼎苏州。

一座有魅力的城市

现在昆山房价在苏州10个区县的排名当中处于第5位,要高于苏州相城区、吴江区。

当然,昆山是一座全域城市化的城市,很多乡镇的房价直接拉低了城区的价格,实际昆山市区的价格远高于2.26万。

很多人觉得这座城市房价有巨大的泡沫,毕竟这样的价格要比苏州部分城区还要高。

当然也有很多人看好昆山楼市,认为昆山房价未来的发展空间仍然存在。

一座文化之城

昆山这座城市不仅仅只是地理位置很好,不仅仅只是昆山的经济总量超高,也不仅仅只是昆山的人口超多。

对于这座城市更是上海、苏州融合发展的桥头堡,更是长三角经济发展的示范区,更是国际苏州的一面旗帜。

其实昆山的地理位置与珠三角的东莞很相似。

东莞夜色

东莞处在广州与深圳的中间,广州和深圳很多产业及基地放在东莞。

而对于昆山来说,更是上海产业外溢的主要阵地,可以说上海未来的发展需要昆山,而苏州未来的蝶变更需要昆山,昆山就是这样的一座城市,既要与上海城区融合,又要与苏州城区融合。

在几年前,上海的地铁就已经通往昆山花桥,而对于这些年,苏州大力发展轨道交通,而苏州的轨道交通即将联通昆山,加速苏州、上海轨道交通相连。

大上海都市圈

昆山的城市的确变了,而昆山城市之变更是蝶变,是质变。

蝶变的是昆山不仅仅只是苏州地区一个县级城市,而现在的昆山更是苏州的国际门户。

质变的是昆山俨然不是一座县级城市的格局,而对于昆山来说更是苏锡常都市区重要的核心区。

从短期的角度来看,昆山楼市房价大涨的概率不高,但对于昆山楼市房价几乎没有下跌的空间,毕竟这座城市经济实力强悍,人口众多,城区规模大,而这座城市这些年在城市软实力建设上更是异军突起。

苏锡常都市区

从长期的角度来看,昆山全域城市化加速昆山与上海城区接壤,加速昆山与苏州城区对接,对于昆山来说既是大上海都市圈重要的组成部分,更是苏锡常都市区重要的核心区。

经济的高速发展,人均收入的大幅增加,对于这个区域的年轻人来说,不仅仅只满足于普通的城市生活,而想要的是更高水平的都市生活。

有没有想过昆山这座县级市,未来的经济总量会突破5,000亿,甚至会突破10,000亿。

蝶变中的城市

这是一座什么样的城市,或许难以想象,10,000亿后的昆山会是一座什么样的城市,会迎来什么样的蝶变?

或许我们的思想远跟不上城市发展的速度,但昆山这座城市的确在变,变得更好,变得更美,变得更“高大上”。

江苏昆山城市化发展的背后,回不去的房价,昆山城市之蝶变。

看好昆山,看好昆山发展,未来的昆山,让我们拭目以待。

个人观点,仅供参考。

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