江苏昆山城市化发展的背后，回不去的房价，昆山城市之变

江苏昆山市只是普通的县级城市，但昆山的城市格局可能比县级城市高得多。

城市发展，日新月异

昆山地处苏州地区，是苏州地区4个县级市之一，而昆山又与上海接壤。可以说昆山拥有得天独厚的地理位置，也就是这样的区位促进了昆山这些年经济的高速发展。

昆山的经济有多强悍，或许我们从这几年昆山经济的发展数据上可以得到结果。

高速发展的城市，让你意想不到

2020年，整个苏州10个区县共实现经济总量2.01万亿，而对于苏州的经济总量更是在长三角地区仅次于上海，要远高于杭州、南京。

而昆山在2020年共完成经济总量4,276亿，要比苏州地区排名第二的工业园区2,907亿，要高出1,369亿。

这样的差值等于多了一个太仓市或者吴中区，看得出来昆山的确经济发展来的凶猛。

奋进向上的城市

昆山的经济总量在全国所有的县级城市当中排在第1位，而昆山也是多年在全国百强县市当中处在遥遥领先的位置。

2020年，湖北宜昌市共完成经济总量4,261亿，而宜昌的经济总量，在全国所有的城市排名当中处在第53位。

这也就告诉我们，昆山以一个县级城市的经济总量，经济总量超越了全国绝大多数的地级市。

巨量的经济总量推动整个昆山的城市发展，而昆山的城市发展更是走向了质变。

城市的璀璨烟火

根据第7次人口普查数据，昆山市常住人口为209万人，相比于10年前，暴增44万人。

对于整个昆山地区所管辖面积大约只有932平方公里，可以说昆山是一个地域管辖面积超小的县级城市。

如果按照昆山每平方公里折算人口密度，，那么昆山每平方公里的人口密度可达2242人。

可以看出昆山属于一个人口超多的地方，而对于昆山，这些年大量的人口流入更是年轻人。

城市美景处处有

昆山的经济发达，流动人口更多，对于整个昆山市的流动人口在内，或许服务人口超过了260万。

大量的人口聚集昆山，自然也就推动整个城市的发展，现在的昆山基本是全域城市化开发。

尽管昆山是县级市，但昆山的建成区面积超大，现在的昆山建成区面积大约430平方公里。

这样的城区面积，我们还能以县级市的角度来看待昆山吗，或许普通地级城区的角度也达不到这种标准。

全域城市化中的城市

当然城市越来越大，城市的基建投入也越来越多，不仅仅只是市政建设，也不仅仅只是生态建设，而对于这座城市来说，需要的是医疗设施的完善，基础教育的提升，高等教育的补足。

民生工程是这些年昆山重点实施的项目，而现在的昆山拥有最好的营商环境，让每一个来昆山创业和工作的人感受到这座城市的魅力。

正是由于昆山这座城市发生蝶变，所以很多在昆山创业的人纷纷安家昆山，也就推动这座城市楼市的发展。

便捷的城市交通

早期的昆山房价并不高。

2007年昆山市平均房价大约0.49万，2010年昆山市平均房价0.66万，2016年昆山市平均房价1.28万，2021年昆山楼市房价大约2.26万。

可以说这5年昆山楼市房价变化很大，几乎翻了一倍，对于在昆山创业的年轻人来说，真的是回不去的昆山房价。

自去年到今年，整个苏州地区的房价同比去年同期下跌2.84%，而整个苏州地区平均房价大约2.19万。

而对于昆山来说，自去年到今年，昆山楼市房价同比去年同期增长19.31%，而昆山楼市的涨幅更是问鼎苏州。

一座有魅力的城市

现在昆山房价在苏州10个区县的排名当中处于第5位，要高于苏州相城区、吴江区。

当然，昆山是一座全域城市化的城市，很多乡镇的房价直接拉低了城区的价格，实际昆山市区的价格远高于2.26万。

很多人觉得这座城市房价有巨大的泡沫，毕竟这样的价格要比苏州部分城区还要高。

当然也有很多人看好昆山楼市，认为昆山房价未来的发展空间仍然存在。

一座文化之城

昆山这座城市不仅仅只是地理位置很好，不仅仅只是昆山的经济总量超高，也不仅仅只是昆山的人口超多。

对于这座城市更是上海、苏州融合发展的桥头堡，更是长三角经济发展的示范区，更是国际苏州的一面旗帜。

其实昆山的地理位置与珠三角的东莞很相似。

东莞夜色

东莞处在广州与深圳的中间，广州和深圳很多产业及基地放在东莞。

而对于昆山来说，更是上海产业外溢的主要阵地，可以说上海未来的发展需要昆山，而苏州未来的蝶变更需要昆山，昆山就是这样的一座城市，既要与上海城区融合，又要与苏州城区融合。

在几年前，上海的地铁就已经通往昆山花桥，而对于这些年，苏州大力发展轨道交通，而苏州的轨道交通即将联通昆山，加速苏州、上海轨道交通相连。

大上海都市圈

昆山的城市的确变了，而昆山城市之变更是蝶变，是质变。

蝶变的是昆山不仅仅只是苏州地区一个县级城市，而现在的昆山更是苏州的国际门户。

质变的是昆山俨然不是一座县级城市的格局，而对于昆山来说更是苏锡常都市区重要的核心区。

从短期的角度来看，昆山楼市房价大涨的概率不高，但对于昆山楼市房价几乎没有下跌的空间，毕竟这座城市经济实力强悍，人口众多，城区规模大，而这座城市这些年在城市软实力建设上更是异军突起。

苏锡常都市区

从长期的角度来看，昆山全域城市化加速昆山与上海城区接壤，加速昆山与苏州城区对接，对于昆山来说既是大上海都市圈重要的组成部分，更是苏锡常都市区重要的核心区。

经济的高速发展，人均收入的大幅增加，对于这个区域的年轻人来说，不仅仅只满足于普通的城市生活，而想要的是更高水平的都市生活。

有没有想过昆山这座县级市，未来的经济总量会突破5,000亿，甚至会突破10,000亿。

蝶变中的城市

这是一座什么样的城市，或许难以想象，10,000亿后的昆山会是一座什么样的城市，会迎来什么样的蝶变？

或许我们的思想远跟不上城市发展的速度，但昆山这座城市的确在变，变得更好，变得更美，变得更“高大上”。

江苏昆山城市化发展的背后，回不去的房价，昆山城市之蝶变。

看好昆山，看好昆山发展，未来的昆山，让我们拭目以待。

个人观点，仅供参考。