未收房物业费专题之房子长期空置不住，需要交物业费吗？新规下，很多业主白交不少钱

刚需购房者买房一般是自己住的，基本上长期空置的很少，当然也会有一些特殊情况会将房子长期空置。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制通常投资房产的人会将房子长期空置，他们把房子当作赚钱的工具，只要房价能上涨，他们就能赚钱，在他们眼里房子的居住属性几乎没有。

对于长期投资房产的人来说，一般会把房子装修一下租出去，还可以以租养贷；但是对于短期的炒房客来说，如果把房子租出去就会影响房子的出售。现在二手房并不好卖，能够卖出去很不容易，如果刚好有人买房的时候，房子在出租状态，就会变得很麻烦，还不如房子一直空置。

当然也有少部分刚需的房子也会长期空置，比如房子买了，但是钱也基本花完，工资只能维持住房贷，最终的结果是没钱装修，没装修的房子也只能一直空置。也有可能是房子买的地方和工作的地点比较远，上下班不方便，有些人买房和工作根本就不是一个城市，这样的房子也只能空置。有些人可能会疑问，为什么这样空置房不租出去？不租出去的原因很多，有些人不住基本就不装修，不装修的房子自然不会租出去，也有些人买了新房，自己都还没住过，当然不愿意别人住进去，当然也有可能是房子的位置太偏僻，根本就租不出去。

01房子长期空置不住 ，也需要按照约定交物业费

关于房子长期空置，相信很多业主十分关心一个问题，就是长期空置的房子到底要不要交物业费？首先可以确定的是，即使房子长期空置不住，物业费还是要交的。理由很简单，物业服务的是整个小区，业主虽然没有居住房子，但是物业对小区的管理和服务并没有停止，因此物业费必然是要交的。

也就是说当开发商把房子交到业主手上的时候，买房人就有责任承担物业费。《民法典》中也有相关规定：

物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说即使因为房子长期空置不住，没有接受物业服务，只要物业服务人员按照约定和相关规定提供服务，业主就应该履行规定交纳物业费。

02由于开发商延期交房而导致住房空置，应由开发商来承担物业费

相信部分业主也遇到过这样的问题，因为房子还没有建设完毕或者建设质量不达标，无法按时交房。按照合同规定的时间已经需要交纳物业费，这种情况业主还需要缴纳物业费吗？

《物业管理条例》中有这样一条规定：

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

延期交房属于开发商的问题，住房空置并非业主自愿，所以全部责任应该由开发商承担，延期交房期间产生的物业费自然也应该由开发商支付。如果这种情况下物业找业主要物业费，业主完全有权利拒交。

03房子空置6个月以上，可申请物业费减免

虽然房子长期空置也应当交纳物业费，但是如果房子空置时间超过6个月，可以减免交纳物业费。具体规定如下：

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

如果房子长期空置，并且空置时间超过6个月，可以向物业管理企业提出申请，一般来说按照物业费的70%的交纳物业费，当然如果当地有关部门有相关的规定，按照当地的具体标准来实施。也就是说并非所有的城市的空置房都是交纳70%的物业费，有些可能低于70%，有些可能高于70%，也有些省市根本就不减免。

江苏最新的物业规定，删除了空置房物业费70%的规定，改为由业主和物业公司协商来决定空置房物业费的收取方式；四川省则要求，即使是长期不住的空置房，也要全额交纳物业费；山东省最新规定，空置房的物业费收取不得超过60%。也就是说不同的省市，标准是不一样的，空置房物业费按照70%收取并非是全国的统一标准。

笔者认为，虽然很多省市都有空置房物业费减免的规定，但是很多业主根本就不知道，导致很多业主白交不少钱。空置房业主应该弄清自己所在城市的减免标准，充分利用空置房的减免福利，为自己省下一笔钱。