但是买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都要谨慎，一些看起来不起眼的小问题，都可能隐藏了极大的“隐患”。
这不，近日，市民王先生给“楼市星探”打来电话，称自己买了套二手房，交完钱后，前房主的户口没迁出，导致自己的户口无法迁入，每次催对方，得到的答复都是人在外地，等回来再办理。他想知道，户口逾期迁出会引起什么麻烦。
就此问题，记者咨询了我市资深房产经理人李春丽。她说，在现实生活中，卖方迟迟不迁出户口的情况时有发生，从表面来看，户口逾期迁出好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多潜在的风险，而且如果在合同中约束过此事，前房主是要承担违约责任的。
李经理介绍，很多购房者不太在意户口问题，认为付完钱了，房子就是自己的，其实不然。“最让人头疼的情况，就是前房主有债务纠纷，银行、贷款公司等追债人，会按照户口地址投递法院传票，或者采取极端手段，让人苦不堪言。”
另外，需要注意的一点是，谁的房子也不可能住一辈子，如果以后涉及出售等，户籍不明晰是会影响成交价的。
如果是年限很久的房子，或是在繁华地段的老房子，还要考虑拆迁的问题，一旦房屋拆迁，就涉及赔偿费了。李经理说，目前拆迁补偿的情况虽然是以户口簿为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口簿很有可能会增加一些不必要的麻烦。
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