二手房买卖一定要公证吗？公证有什么好处啊？

不久前有个朋友想买二手房，二手房要办理的手续，二手房过户手续，证件，还有二手房银行贷款怎么.等等.在确认二手房的过程中，突然出现了说要公证的人，问我。

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接下来，小编请一一回答这几个问题！

1、二手房必须公证吗？

a:这不是必须的条件！在一些地区，如南昌，南昌房管局经营资金管理中心，实现买卖双方零风险。

2，什么样的情况下需要公证？

1）房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

2）、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证.处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产和解决纠纷。

3）、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4）、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

3，公证是一个怎么样的程序啊？

公证只是一个临时性的法律认可的交易，得不到《物权法》的认可，《物权法》只对在不动产中心已经登记不动产作保护，所以公证只属于合同法的范畴，如果有纠纷也不一定能得到优先处置权。通俗的来说，就是公证只能证明这个合同有效，不能证明其他有效信息。而且呢，就算是与第三个人再签一份合同，再去公证，也是能公证的。如果在房产转移登记之前被合同外的第三人通过法院进行查封，而又付了定金，那这个公证并不能起一个挽回房产的作用，只能另寻途径找回自己的利益。

4，公证有什么优势呢？

在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

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