上海二手房过户流程专题之跳过中介自己买卖！上海上线二手房“手拉手”交易网签服务

杭州之后还有另一个城市“官宣”二手房网上交易功能。

10月26日，上海市房地产交易中心官方平台“网上房地产”发布公告称，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

公告显示，具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

这也意味着，未通过中介交易的二手房，买卖双方可以在网上实现买卖合同签约。

记者登陆上海一网通办后，搜索“手拉手”即可出现“存量房买卖合同手拉手网上签约”选项，点进去后显示所需材料为中华人民共和国不动产权证书和个人身份证。

具体流程为主申请人（为房屋产权人之一，且具有完全民事行为能力）发起网签——录入合同信息——确认合同信息——合同中所有甲方、乙方当事人使用电子印章签章——合同网签确认、生成（短信通知所有当事人）。目前，该平台显示还是0条评价。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“手拉手交易”更适合熟人或亲属间的房屋买卖交易，主要为了节约成本选择不通过中介而自行交易。此项政策更多是为了适应需求、提高效率，是政务服务中利民便民的一种体现。

在此之前，杭州也曾上线“个人自主挂牌房源”功能，房东可以在杭州市二手房交易监管服务平台上挂出待售房源，只需经过产权核验即可挂牌。

彼时杭州住保房管局认为，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

此类平台、功能的出现多被市场上认为是一种“去中介化”的体现。

不过，同策研究院研究总监宋红卫认为，在整个二手房交易过程中涉及的环节较多，中介参与下许多流程可以由他们完成，如果完全由个人实现则交易周期或许会拉的很长，虽然能节省买家的中介费，但对卖方而言效率较低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也持相同观点，其指出，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。

以链家为例，截至2021年6月，链家设立的安心服务承诺已累计向消费者赔垫付安心保障金158654笔，累计突破28.07亿元。其中赔付理由排名靠前的就有“交易不成佣金全退”、“房屋查封先行垫付”等，这些也是房产交易中多发的问题。

“合同签订只是第一步，后续的贷款以及房源资质等问题还有很多，网上签约只适合熟人交易，节省交易成本。”卢文曦补充道。

记者 左宇

编辑 洪旭

责任编辑 孙霄