在这个问题上，我们需要先考虑我们选择的是全款买房还是贷款买房。
如果是全款买房，那么钱款需要在过户之前完成，但在付款时一定要先签订合同，且合同一定要明确写明各种事项，包括具体的钱款，以防后面发生麻烦。
但如果你是贷款买房，那么就行先交付定金，之后办理贷款在过户，最后再将剩余的钱款转到原房主卡上。今天视野君也给大家从业内朋友那了解到了关于购买二手房过户、付款的全流程。
一、确认房屋产权
这是很关键的一步，买房前一定要确认清楚，在买房时可以要求卖家提供房产证及相关证明给你，必须要确认清楚房产的归属，避免不必要的麻烦发生，在确认房产的产权的同时，还需要了解清楚所要购买的房屋是否有抵押情况。
二、先交定金
在确认房屋归属、无抵押等情况后，确认要购买该房屋时，是需要先向卖方支付定金的，既然是定金，那就是不会退还了，当然这笔定金也不会直接到卖方手上，这部分钱款一般都是有中介代为保存，也是为了双方不能反悔。
三、申请贷款和准备首付
在交付了定金后会签订购房合同，先准备好首付，然后带上贷款的相关材料到银行办理贷款，在申请贷款完成后就需要将首付款汇到银行监管的账户上，这笔钱暂时还是到不了卖方手上的。
四、过户
申请完贷款后就需要一小段时间的等待了，在房贷申请审批过后，带着相关材料到房地产交易中心办理过户手续，这时中介暂时保管的定金就会汇到卖方卡上。
五、办理抵押
在拿到房产证后便需要到银行办理抵押手续。
六、银行放款
待到所有手续都办理好之后，钱款会自动转入卖方的户头上，这期间一般需要一到两个月的时间。
简单来说就是，在贷款购买二手房时是需要付款两次的，一次是在交定金时，另一次是过户之后的剩余款。你们对二手房的交易流程都清楚了吗？关于二手房的购买，大家还有什么问题吗？欢迎留言。
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