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【50年后别墅和大平层哪个保值】别墅vs大平层

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01

限墅令下,别墅类产品越来越稀缺

限墅令下,政府禁止开发别墅物业,禁止出让别墅用地,别墅土地价值高,且别墅类产品日渐稀缺,目前市场消耗的都是存量。大平层其实就是别墅产品的衍生品,是在政府严禁开发别墅物业下的妥协产品,而大平层产品未来供应不受到限制。正所谓物以稀为贵,从未来发展前景和稀缺性角度来看,大平层产品远远不如别墅物业。

02

别墅类产品往往占据不可复制的资源优势

无论是在中国还是西方,不可复制性对于豪宅都是一种必备的价值支撑。墅居作为人居的最高形态,往往独占稀缺的土地和自然资源。反观大平层,因建筑用地广泛,且产品户型复制性强,投资属性弱,而占据稀缺资源的别墅类产品,不管是保值还是增值都略胜一筹。

03

别墅类产品多为低密社区,居住更舒适更私密

别墅多为低密度产品,居住环境相对更舒适。大部分别墅采用独门独户、私家电梯的设计,每户之间立体空间相对独立,除了可以极大的保护居者隐私外,还能让居者的每一次归家都倍显尊崇。对比之下,随着城市发展、人口剧增,为了避免土地浪费,平层这种高密度建筑将逐渐成为主流,而别墅类低密度产品愈显稀贵。

04

生活方式大不相同,墅居生活有天有地有花园

在一定程度上,大平层具有部分别墅式居住体验,甚至被称为“平墅”。但究其本质,不管是建筑形态,还是生活享受,别墅较大平层都有质的区别。大平层因占地面积小,空间有限等因素只能满足业主日常的烹饪和居住。别墅因占地面积广的优势,可实现在家会友、喝茶、烧烤、观影等乐趣,还自带一方明媚的大庭院,为居者提供一种健康的生活方式和一种远离尘嚣、清静悠远的生活意境。

05

别墅类产品空间更立体,使用率更高

从户型设计上来看,大平层的空间有限,设计上主要通过提高空间利用率,将多重功能融合到一层,居住形态过于集中化,功能分区不清晰。而别墅多层多用,将餐厨空间与娱乐空间分层设计,活动空间与睡眠空间隔层而设,区域之间划分明显,全套房设计,别墅让每个人可享更具私密性的空间,也是不少三代同堂的家庭的首选。

06

别墅类社区更加凸显人文和睦的居住情怀

常见的大平层户型结构大多为门对门、一梯两户或者两梯四户类型,逼仄的布局、邻里闭门相对,楼上楼下互不相识,近在咫尺的邻居却没有任何社交可言,呈现出一种冰冷的居住常态。反观别墅社区拥有宽广的空间,邻里互动场景丰富,闲暇相约院子里下棋喝茶、弄弄花草、逗逗宠物,实现人与人、人与自然和谐相处的居住情怀。

07

别墅圈层是高端住宅的最终定义

俗话说“百万买宅,千万买邻”。房子不仅仅是建筑,也是无形的生活圈层和社交圈层。平层类住宅户型面积有大有小,不同户型的业主资金实力相差甚远,且社区可能夹杂着回迁房,居住人群参差不齐,圈层不纯粹。而别墅社区产品统一,且设置一定的总价门槛,所以说,别墅圈层才能定义高端住宅。

08

别墅社区居住安全性更高

房屋居住的安全性,一直以来都是备受关注的话题。别墅住宅各项设备安全、完善,面对突发地震、火灾等情况防御力较强。反观大平层因居住人口多、楼层高,小区内各项设施耗损快,维护的成本高,且高楼层在面对突发火灾或是地震时防御力会下降,存在一定的安全隐患。

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