【单身公寓为什么不能买】专题山东威海银滩怪相，一手房几乎卖光，大量二手房买了就是亏

几年前在街上见过这样的广告吗？据说和旅行团一起去山东威海，只要看房间，就可以免费旅行2天。期间的所有费用都将免除。广告的第一反应是觉得银滩有很多房子要卖吗？如果能进行如此大规模的全国宣传，恭喜你。没错。这里真的有很多房子要卖。

如今过去了这么多年，银滩的真实情况是怎样的呢？

这里是乳山核心的CBD区域，可以看到除了景观灯发出的光芒，住宅区透出的灯光寥若晨星，看上去入住率还不到百分10，超低的入住率也让威海银滩一度被套上鬼城的标签，这里上万套的一手房源几乎已经被外地人买光，买了房没有空过来住，导致留下了大量的空置房。

早在90代的时候，银滩因为拥有超长的海岸线和洁净的沙滩，素有天下第一滩的美称，每年吸引着上百万游客到此旅游，从那个时候开始就有很多地产商人到此开发住宅楼盘，但是90年代的地产行业非常低迷，一直也没有发展起来，到了2003年银滩的海景房每平米的价格最贵的只有800元，便宜的在500元左右，算下来买一套100平的房子只要几万元。

后来大家都知道，我国房地产如同火箭冲天般一飞冲天，银滩地区超高的性价比也吸引了大量本地人前来购房，很快就把库存清空了。

然而银滩有长达21公里的海岸线是开发海景房绝佳的资源，2003-2005年是银滩地产最火的几年，有上百家开发商纷纷抢驻银滩，开发出135个海景楼盘，可以同时容纳十几万人在这里居住，然而整个乳山市只有50多万人口，本地人该买的都买了，要去掉库存就必须想办法找外地人来买。

2005年，银滩的地产商推出了至今都耳熟能详的山东威海免费看房团，来看房子就可以免费来银滩旅游，包往返车费，还包吃包住，无赖当初囊中羞涩没敢来看房。

这种销售模式最开始从北京，天津，等城市开始推广，得到成功后，迅速传到了全国每一个城市，在当时你只要有出门上街，就一定看到过这则广告，强大的广告效应也确实吸引了很多人前来看房，高峰时期每天有几十辆旅游巴士载着成百上千人过来看房。

为了打消外地购房者买房没空住的疑虑，开发商还想出了一系列办法，比如买房包出租，没空住的可以托管给公司，包租五年，甚至可以写进合同里，然而实际上开发商是通过提高房价，再分期返还租金的方式，实现了所谓的买房包租。

乳山的房价只用了两年时间，就从原来的几百元每平米涨到了3到5千元，依然畅销得不得了。

房屋2000元的差价主要和位置有关，银滩的海景房分为一线，二线和三线区别，一线海景房的定义是距离海岸线300米以内，可以直面大海，下楼就是沙滩公园，也是最好的位置。

二线是距离海岸线800米以内，需要步行十几分钟才能到沙滩，在家也就看不见大海了。

三线的房子基本在800米以外，价格最便宜，基本属于没什么人要的那种。

按常理说等一手房卖完后，二手房就有升值空间了，但是银滩却有个很奇怪的现象，就是这十多年间一手房的价格已经突破了万元大关，然而二手房的价格几乎没动过，依然在三四千元左右，一手房涨价的主要原因是建筑成本逐年上涨，可开发的一线地块也越来越少。

而二手房的业主虽然有买房包租，但是合同期一到，开发商就不管了，房子那么多很难租出去，空着还要交物业费，这导致了银滩二手房的交易量每年基本在四五千套左右，如此巨量的房源，加上无人接盘是导致银滩二手房十几年不涨价的主要原因。

其中较便宜的房源大部分都是2005年以前开发的老房子，总高在6层以下，数量最多，基本售价都在3000元左右，接近于当时购买的成本价，如果算上银行利息确实亏本出售的状态中。

这里的房子大部分是单身公寓，面积只有50平方米左右，且没有电梯。

网上还传出银滩的一些房子疯狂甩卖，甚至低于2000元每平方米，那些基本是最早期几百元买来的，房东急于出售才会低价出售，属于砖混结构的，质量没有框架房那么好。正常的房价依然维持在3000元左右，

一些新开发带电梯的高层价格在5000元左右，是一手房价的一半，可以说如果是来银滩的投资客，估计现在肠子都悔青了。

那么这里到底适不适合居住呢？

银滩属于大陆性季风气候，夏季的平均温度在25℃左右，适合避暑度假，冬季最冷会达到零下9℃，较为干燥寒冷，所以现在银滩夏季的入住率会较高，6-9月会有近10万人来这里居住，但是到了冬季只剩下不到2万人，有些楼盘甚至都没有开通集体供暖。

银滩的自然资源保护非常好，没有任何工业污染，也没有过度的捕捞，当地还保留着传统乡村的赶集模式，每个集是五天一圩，卖的海鲜蔬菜基本是当地农民自产自销的产品，价格也比较便宜，如果有时间来银滩感受一下这里慢节奏生活还是很惬意的。

然而这里十多年不涨的房价也确实没有太多让人想购买的欲望，但实际上当地的房租价格更是便宜得出奇，从网上了解到这里一线看海精装修的单身公寓月租金只有300元，最贵的也就400元，这难道不比买房香吗？就算包租十年也只要3万6千元，这点钱甚至不够装修费的，要是住腻了，或是遇到了不好的邻居，可以随时拎包走人，夏季在威海避暑，冬季在海南过冬，上万套房源随意挑选，价格低廉，还没有任何后顾之忧，如此看来，又何必花几十万元到这里买房呢？如果你想来这里度假养老，租房是最好的选择。