关于宝隆公寓房价为什么低我想说商办改公寓？扬州一楼盘涉嫌欺诈业主，买房人苦不堪言

买房的人上当了！扬州一楼“办公室公寓”出售，数十名业主集体维权，向开发商征求意见！

买房的时候很甜蜜，买了就成了牛魔王。

近期，扬州东区文昌府i·LOFT受到不少人关注，原因是开发商将办公性质的产品作为公寓对外出售，业主们拿到产权证后，才发现上当受骗。

图源见水印

1、涉嫌虚假宣传！办公产品当公寓卖！

据买房人介绍，当初开发商主打的“loft公寓”，就是层高在4米以上的挑高公寓，大家购买也主要用来投资。

业主说，项目宣传的时候，都是以公寓来销售的，并不知道是办公性质的产品。

直到现在，售楼处附近的户外广告上，依旧写着“4.5米挑高公寓”的字样。

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笔者查阅了项目资料，在“扬州文昌府”官方公众号上，同样写了LOFT精装公寓的描述。

业主办理的所有一系列手续，如购房发票等，显示项目就是公寓房。

但当业主拿到产权证后却发现，“权利性质”一栏变成了“零售商业用地/办公”，才发现自己被欺骗了。

2、开发商与销售方互相甩锅，业主苦不堪言！

在发现项目不是公寓性质后，主管部门也证实文昌府“LOFT公寓”的产权性质的确不是公寓。

市住建局市场处工作人员表示，非住宅规划用途上不含住宅两个字，那就可以分为一个非住宅这么一个大类。

对此，文昌府i·LOFT销售人员表示不清楚，要去问开发商。而开发商说，项目销售方是承包给第三方来做的，推广过程中存在一点小问题，可以调整，这样的回答耐人寻味。

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3、通报批评！项目问题不断，逾期交付、签订不合理补充协议、私自违规售卖！

扬州文昌府由绿茵广场置业有限公司打造，是一个综合体项目，规划有17栋住宅、办公、沿街商业等业态。

项目效果图

早在2018年10月，项目就被通报批评！根据扬州发布报道，项目内定购房人，私自违规售卖！严重侵犯购房人权益！

市房管局通报：文昌府项目诸多问题，严重侵犯购房人权益

图源：扬州发布

买房早已今非昔比，遭罪的很，降价维权、精装减配维权、虚假宣传维权……没维过权都不好意思说自己买过房。

目前，文昌府i·LOFT业主还在继续向开发商讨说法，希望能有一个较好的解决办法。

不仅仅是扬州，在南京等其他城市也存在着“办公改公寓”的现象。

1、虚假宣传、偷面积，南京宝隆广场遭遇维权！

此前，南京江北宝隆时代广场交付，业主纷纷拒绝收房。据业主说，房子的问题太多，房屋宣传为酒店式公寓，承诺民用水电燃气，实际上却是办公性质。

交付现场，水电尚未接通，连电线设备都没有。项目还涉嫌偷面积行为，原先承诺赠送的10平米榻榻米空间，实际为偷面积行为。

同时，业主还披露，前期付首付款时，销售只给了几份空白的预售合同让其签字，并未告知合同作用与目的。

后期开发商私自把合同关键内容打印至合同，并重新拆装合同，重新盖章，部分合同页面伪造业主签名。

目前，项目事件已经结束，开发商给出了相应的处置方案。

2、维权大半年！商办改公寓，花样年喜年中心说好的退房没了！

此前，南京花样年喜年中心遭遇维权，项目销售时一直都宣传是公寓产品，并且售楼处、宣传单页、样板间、门禁卡，全是写的公寓二字。

业主说，自己的认购书和购房合同中，很多重要信息全是空白，包括房屋用途一栏也是空白。但真拿到合同后，房屋用途一栏赫然印着“办公”二字。

去年5月5日，NBS法制现场曾报道：花样年喜年中心项目为商办性质用地，但在销售时却宣传为公寓产品，得知真相后的业主一心只求退房。当时，开发商同意依法退房。

3、登上央视！知名房企办公改公寓，5000多人被坑

据《经济半小时》栏目报道，某业主因公寓不限购，东拼西凑了一百多万，高高兴兴的抢购了一套，圆了自己和家人的买房梦。

然而，在其到住建局办理不动产证时意外发现，自家房屋用途竟然显示为办公用房，土地性质为商务金融用地。

因为这类办公性质商务公寓，不能办落户、没有学区，孩子上学都是问题。

和他有同样遭遇的业主有5800多名，业主集体要求开发商给一个说法。

其实，早在2017年3月，南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局三部门联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，严禁商改住！

文中提到，商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途，不得擅自改变用途。

房屋商办性质还是住宅性质，二字之差房屋却大有不同。

1、商办性质用房无法正常居住。

因为商办性质用房没有民用水电且无法更改，没有排烟管道不能通燃气，一般也没有独立的下水管道。

2、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计

这也直接导致了此类房屋一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。

同时，除食堂外，不得设置独立厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。如需设置带独立卫生间的套间，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。

3、办公楼的公摊面积大

在设计上，办公楼的回字形走道设计会让其公摊面积更大。

无论如何，业主们在买房时，一定要了解清楚，三思而后行，即使遇到问题，也要保存好相关材料，可以作为证据使用。