1231政策对购房贷款的影响专题之2021年海南最适合购房投资选哪个城市？外地人海南购房条件？

现在外地已经慢慢进入寒冷季节，有些地方2021年开始下第一场雪。

在海南买房养老服务早已变成了一种风潮，并且海南省旅游房产也在持续升级，慢慢向高档房地产发展趋势。在未来的两年時间里，来海南买房养老服务将越来越艰难，不论是自然环境、气候全是中国数一数二的，海南省优异的地理环境十分有利身心健康，特别适合老年人定居和休闲度假的不二之选。

历年都说海南省是养老服务的受欢迎地址之一，但针对在海南买房养老服务休闲度假得话，挑选在海南省的哪个大城市较为适合呢?下面大家而言说海南省每个县市的所在位置、气候。

两年多以来，助力百万人才进海南，推动一区一港建设，先后为 20000 余人解答了人才引进相关的政策，并为 3000 余人提供一站式人才落户服务，

帮助有意向来海南发展的外省人了解住房限购、医疗教育、海南未来发展等最关 心问题。

如果只论投资，海口>三亚。

三亚虽然涨了，但毕竟外来人口居多，流动性肯定不行，二手交易肯定不行，所以，这是常识，你要明白。

但在房住不炒的大年代，房子是用来住的，很多人赚钱是要享受的，三亚，不是用来投资的，三亚，是拿来消费的。

所以，虽然大的方向上，三亚肯定涨，但也要抱着消费的态度来看待太亚。

因为，纯为投资，这里是可以涨，但一定不是全国最好的选择。

抱着消费、居住、度假、自用的需求来买三亚，但也不赔钱，这是理性的决策。

而放眼整个海南楼市，在史上最严限购之后，房子供应不减少，房子依旧好卖，最有潜力的城市是哪个？

稍微关注点海南楼市的人，肯定知道，这个城市就是海口。

一点不夸张的说，海口不论是土地供应，还是住宅成交量，还是楼市热度，还是房价的稳定度，持续领跑各个市县，在全岛限购之后，这个倾向和趋势也越来越明显。

观点不变，海口目前买哪里，三个选择，江东新区、海口西海岸、市区二手房

一、海口江东新区：政策的倾斜

江东新区是自贸港建设先行区域，各种利好政策都会在江东新区先实现，截止到目前已经有很多世界500强企业都落地或者选址江东新区。

从规划来看，江东新区绝对是非常有预期的区域。

但是江东新区也是新区，目前处于发展初期，要完全起来可能需要10年左右的时间，所以上车要做好长期持有的准备，目前片区内项目较少，可选择性比较小，一方面是对住宅用地的严格控制，产业用地优先，所以在江东新区上车较难。

二、海口的学区房

不论在哪里，学区房都是硬通货，海南最优质的教育资源都集中在海口，老城区有不少项目还是双学区加持，所以买海口的学区房肯定错不了。

去年海口仁恒海棠公园开盘异常火热，双学区就功不可没；海口西海岸的双学区房源次新二手房2万起步，洋房更贵，甚至比一些别墅还要贵。

三、海口西海岸：西海岸目前更适合自住前提下的投资

西海岸从规划之初就比较适合生活，生态环境非常优越，目前已经发展了10年，配套、交通也已经成熟，片区内的五源河体育馆也已经多次举办大型的演唱会等活动，目前唯一的不足点就是很多地方还没有交房入住人气还起不来。

经过这么多年的发展，其实西海岸溢价已经差不多，西海岸房产的升值，更加依靠的是海南整体房价和相关的政策条件。

海口西海岸不仅适合过冬、度假，也适合长期居住，配套成熟医疗教育已经全部起来，片区发展也已经成熟了，环境不错有大型公园，也有沙滩。

如果有房票，有看中的项目，但是在犹豫要不要上车海口的人，可以不用犹豫，海口有市场、有价值，也有预期。

但是有一说一，海口是海南配套最齐全最成熟的地方，但是如果是冬天纯避冬的话，海口没有东海岸线市县的体感来的要更舒适。

大家可以根自己的需要做出选择，毕竟现在海南房票来之不易。

海口市

海口，别称“椰城”，海南省辖地级市、省会，国际性综合交通枢纽城市，国家“一带一路”战略支点城市，海南自由贸易港核心城市，位于北纬19°31′～20°04′，东经110°07′～110°42′之间，地处海南岛北部，东邻文昌，西接澄迈，南毗定安，北濒琼州海峡，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。截至2020年，全市下辖4个区， [7] 常住人口287.34万人， [64] 通行闽南语海南方言。2020年，海口市实现地区生产总值1791.58亿元。

三亚

三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市 [3] ，又被称为“东方夏威夷”。 [4] 2016年6月14日，中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。 [5] 2016年9月，三亚入选“中国地级市民生发展100强”。 [6] 2017年2月，三亚入选第三批国家低碳城市试点之一。三亚也是同时入选中国特色魅力城市200强及世界特色魅力城市200强。2017年中国地级市全面小康指数排名第50 [7] 。2018年12月，入选2018中国最佳旅游目的地城市第15名。 [8-9] 2018年12月13日，入选中国特色农产品优势区名单。 [10] 三亚是“无废城市”建设试点城市。 [11] 2019年10月23日，被确定为“第三批城市黑臭水体治理示范城市”。 [12] 2020年11月底至12月初，第六届亚洲沙滩运动会将在海南省三亚市举行。

澄迈

澄迈县先后获得“世界长寿之乡”、“中国绿色名县”、“中国最佳休闲旅游县”、“中国美丽乡村建设示范县”、“十大文化特色旅游名县”、“国家卫生县城” [2] 等六十多项国家级以上荣誉。2017年3月，入围“2017百佳深呼吸小城”名单。 [3] 2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。 [4] 2019年2月2日，被国家中医药管理局评为县级全国基层中医药工作先进单位。 [5] 2020年7月29日，入选2019年重新确认国家卫生乡镇（县城）名单。 [6]

文昌市

自西汉建置已有2100多年历史，为海南三大历史古邑之一，是中国著名的侨乡，是琼崖革命重要的根据地之一 [3] ，海南闽南文化发源地，海南文昌航天发射中心所在地，是中国第四座航天之城，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。拥有278.5公里海岸线为海南海岸线最长的城市 [4] 。市境内清澜港是国家一级对外开放口岸，南中国海重要港口枢纽，也是三沙市后勤保障基地。

琼海市

琼海，海南省县级市，是闽南民系城市之一、通行闽南语海南话 [57] 。地处东经110°7′5”～40′50"，北纬18°58′50"～19°28′35"。位于海南省东部，万泉河中下游，北距海口市78公里，南距万宁市60公里，三亚市163公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。 [1-3]

万宁市

海南省万宁市，海南直辖市，坐落于海南的西南偏东部地区，它东濒东海，西与琼中县交界处，西南与陵水县紧邻，北与琼海市交界。海南省万宁市，在汉朝属珠崖郡紫贝县地，1996年，经国务院办公厅准许，万宁市撤县建市。海南省万宁市山坡地宽阔，土地资源富饶，是在我国难能可贵的热带作物宜种区，高效率农牧业经济开发区。万宁市有着我国知名的中国长寿之乡、现磨咖啡天堂、槟郎天堂、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、海南美食人间天堂、我国游泳之都等美名。万宁属热带海洋性季风气候，阳光充足，雨量丰富，温度偏高。 [5] 海南地区环线高速公路、海南环岛铁路途径万宁，设有万宁站等3个火车站。万宁有“海南第一山”东山岭、兴隆热带植物园等景点。 [3]

保亭

保亭黎族苗族自治县，隶属于海南省，位于海南省南部内陆五指山南麓，介于北纬18°23′-18°53′，东经109°21′-109°48′之间，东接陵水黎族自治县，南邻三亚市，西连三亚市、乐东黎族自治县，北依五指山市、琼中黎族苗族自治县。 [22] 行政区域总面积1153.24平方公里。 [21] [24] 保亭黎族苗族自治县属热带季风气候区。具有热量丰富，雨量充沛，蒸发量大，季风变化明显的特点。

五指山

五指山市坐落于海南东南部核心区,是海南中西部地区的区域中心城市和枢纽站，城区海拔高度328.5米，是海南海拔高度最高的山城。五指山周边山川环绕着，山林繁茂，是知名的“翡翠玉重庆”。五指山地域多天暖和夏季凉爽，不会受到寒流侵蚀，都不受台风。因为与众不同的气候条件，使五指山生物种类多种多样，植物群落遍布为亚热带自然风光。这儿风景秀丽，四季如春，有“纯天然独栋别墅”之称。五指山市是有名的“翡翠山城”，因海南岛上最高山峰五指山而得名，有五指山市热带雨林、海南民族博物馆、七指岭 、热带植物园、中华民族文化村、卧龙山、太平山瀑布、琼州学院 、海瑞祖居、琼崖公学纪念亭、鹦歌岭、甘什岭、民族博物馆和仿古黎村、白沙起义纪念馆、仙龙洞 、黎苗民族歌舞长廊、木色旅游度假风景区等风景名胜。

定安县

元至元二十九年（1292年）6月，建制定安县；1988年，海南建省，隶属于海南省人民政府。 [7] 海南东环高速公路从定城镇东部穿过，海榆东线、中线公路贯通全境。 [8] 定安县是琼剧的发源地，有中国民间文化（琼剧）艺术之乡称号。南丽湖名胜风景区、文笔峰道家文化旅游区、海南热带飞禽世界、定阳古城（定城）、见龙塔、太史坊、八角殿、张岳崧故居、母瑞山革命根据地纪念园等自然人文景点。定安县属热带季风海洋性气候，气候温和，热量丰富，阳光充足，雨量充沛。

乐东

乐东黎族自治县历史悠久，文化源远流长。据县出土文物汉代银印“朱庐执”鉴证，早在二千多年前，黎族先民就在这块土地上劳动生息；辖区内大安镇、黄流镇被文化部命名为“中国民间艺术之乡”（剪纸、花灯），千家镇的黎族棉纺织技艺、志仲镇的黎族麻纺织工艺作为黎族传统纺染织绣技艺和崖州民歌一起被列入海南省入选国家第一批“非物质文化遗产名录”；境内有铁路、高速公路（环岛西线）贯通，靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场。 [23] 2019年12月，成为全国乡村治理体系建设试点单位，入选全国农民合作社质量提升整县推进试点单位。

儋州市

儋州地处中国华南地区、海南西北部，濒临北部湾，北至省会海口市130公里，南距三亚市280公里。儋州是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院、海南大学儋州校区（原华南热带农业大学）均在其境内。海南所辖地市，坐落于海南的西北部地区，面临广西北部湾，地跨经度109.5°、北纬度19.5°，陆地面积3405k㎡，全省人口数量为105万，儋州市市人民政府驻那大镇zte中兴街道中2号。做为只此与海口三亚的海南省第三大都市，针对养老服务房的优点，应当便是楼价较低、地形高，受强台风侵蚀少。

东方

东方市位于海南南部，有悠久的历史，資源富庶，基本结实，资源禀赋突显。行政区域划分起源于汉朝武帝元封年间，公元110年始设九龙县，隋朝改叫心怀感恩县，解放以后县里落址佤族东方峒，因此称呼东方佤族彝族自治州，1997年撤县设市。东方市物华天宝，稀世异禽，酸豆青梅果，沉香木楠木，珍稀树木数百种。有着"全球楠木说中国，我国楠木在海南省，海南楠木属东方"之美名。东方市是海南西南部的经济中心，海南环岛铁路以及粤海铁路海南西环线穿境而过。东方市海岸线长84.4公里，有8港7湾、7个天然渔场，滩涂面积1125.3公顷，八所港位于东方市境内。

临高

。临高县，是海南省直辖县，地处海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，西北濒临北部湾，北濒琼州海峡，与雷州半岛隔海相望。县政府驻临城镇，距省会海口市83千米。全境东西宽34千米，南北长47千米，总面积1317平方千米。 [19] 县城距省会海口82千米。辖10个镇，共有176个社区（行政村）、880个自然村，另有加来农场1个农场、金牌港经济开发区、临高角旅游度假开发区两个开发区。人文风情与众不同，被获评“我国民间工艺天堂”、“中国太极拳天堂”和“中华诗词天堂”，渔歌“哩哩美”和玩偶戏被列入我国非遗文化财产维护新项目。

白沙县

白沙黎族自治县坐落于海南中西部地区，是我国海南的一个彝族自治州。东与琼中县为依，西南与五指山市交界处，南与乐东县相接，西与昌江县交界，北与儋州市紧邻。白沙”之名始于清代；1987年11月20日，国务院批准撤销白沙县，成立白沙黎族自治县。 [1] 2017年3月，入围“2017百佳深呼吸小城”名单。2020年2月29日，退出贫困县序列，正式脱贫摘帽。 [5] 2020年7月，入选2019年重新确认国家卫生县城名单。 [6] 有白沙起义遗址、琼崖纵队遗址等红色文化资源，有陨石坑、红坎瀑布、南开石壁等自然景观。

昌江

昌江黎族自治县坐落于北纬度18°53'〜19°30'、经度108°38'〜109°17'中间。位于海南中西部，东与白沙黎族自治县紧邻，南与乐东黎族自治县交界，西北与东方市以昌化江为界僵持对望，大西北面临广西北部湾，东北部地区隔珠碧江同儋州市相接。昌江黎族自治县地势东南高西北低，县内公路四通八达，海榆西线公路、环岛高速公路、粤海铁路贯穿全境，水利、电力、通讯等基础设施完善。昌江属典型的热带季风气候区，日照充足。曾获全国优质芒果基地县等荣誉称号。 [3] 是国家知识产权强县工程试点县。 [4]

屯昌

屯昌县，海南省直辖县，位于海南岛中部偏北，介于东经109°45′-110°15′，北纬19°8′-19°37′之间，总面积1231.5平方千米。 [1] 屯昌县属热带季风气候，气候特征是春常有干旱，夏高温高湿，夏秋多台风，冬凉有阴雨。屯昌县建县时间不长，其前身新民县所辖地，历史上原是琼山、定安、澄迈三县的边区；1988年海南建省，屯昌县直隶海南省。 [6] 截至2012年5月，屯昌县境内国道55千米，省道25千米，县道126千米，村道425千米，全长631千米。 [7] 屯昌县主要旅游景区有木色湖风景名胜区、加乐潭旅游度假区、雨水岭生态公园等。

内地人在海南购房购房条件

想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：

1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。

如何落户海南解读：

第一类普通落户，就是在咱们海南生活超过6个月，但是没有学历的朋友。

第一种，是你拿到租赁证、居住证和社保。这个社保是一般账户。

第二种，是你在海南有房产，拿着你的房产证，居住证和社保。社保也是一般账户，切记不能是临时的社保。你就可以在你所在的社区办理落户了。这里，有个年龄的限制，女40岁以下，男是50周岁以下。在办理的过程当中，需要社区居委会提供的流动人口信息卡。同时，普通落户的父母也可以随迁。

第二类：人才引进落户

人才引进落户，可以是学历或者职称落户。岁以下，大专全日制以上的学历，还有就是中级职称，或者是获得创新创业奖的一些人才。40岁到55周岁，需要是研究生以上学历，或者是你有高级职称。

第三类：省外三无人员落户

三无落户，是指在海南没有居住证，没有学历，没有社保的人员落户。在海南，只要你创办一些企业，就是符合海南省12个重点产业的一些行业，你注册的这个公司，是创办人才出资150万，技术股不算，你就可以在海南人才引进落户了，并且落户可以享受人才落户的待遇。

为对海南感兴趣的人士提供人才落户，购房咨询、买房交流、带看服务，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，

作者：小赵日记，点击关注头条号。

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