新房收房验房的经验和常识

住宅质量等问题引起的住宅关闭纠纷一直是最常发生的房地产纠纷类型。

小编结合自身实践总结了以下验房的经验和步骤。希望能给你带来帮助！

工具/原料:

•身份证件

•相关资料

•相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等）

•验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）

•开发商和物业核验业主材料

收房最佳流程:

1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。

6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9.业主签署《入住交接单》，收房完成。

验房流程及注意事项:

一、内外门窗：

1．门的开启关闭是否顺畅。

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7．窗户玻璃是否完好。

8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

二、地面地板：

1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。

2．地板间隙是否太大。

3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。

4．地脚线接口是否妥当，有无松动。

5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象

三、屋内顶棚：

1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。

4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

8．内墙墙面上是否有石灰爆点。

四、厨房卫生间：

1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。

2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

5．砖缝有无渗水现象。

6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。

7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。

8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。

9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。

10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。

11．楼上的邻居家是否漏水。

五、电气管线：

1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。

3．煤气热水器开关是否有问题。

4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。

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