广州的公寓为什么便宜看这里!一线城市房产投资：外地客在广州买公寓，有没有投资价值？

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提问：楼姐你好，我是一个90后女生，就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜，不过总价不高，普通住房的首付我就能买了。主要是靠我这点小工资不依靠家里人的话不知道我啥时候才能买到房子。​

可是都在说loft不能买，我就很纠结。

回答：这几年，Loft的价值和前景，吸引了越来越多城市人的关注与热捧。在一线城市，Loft已经演变成一种生活方式或时尚潮流。

一、生活不便

Loft是商水商电，要比民水民电价格高一些。还有一个就是Loft没有天然气，这意味着，如果想做饭，只能选择炒菜像煮菜的电磁炉，或者煤气罐。

二、隔音不佳

大部分Loft的隔层都是使用钢结构搭建，一层和二层之间易于传声，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！

三、首付高，出手难

Loft首付最少50%，贷款最高期限为10年，且不能使用公积金，只能走纯商业贷款。到了二手市场上，Loft鲜有问津。

主要的原因，是因为Loft税费太高了，个人所得税、差额税、增值税等税费算下来，几乎占公寓总价值的35%了。

四、不是所有的loft都能落户

Loft公寓立项为商业用途，非居住用途，所以不一定所有的Loft都能落户，也不能享受该区的学位房。

楼姐观点：对于工薪阶层的购房者来说，不妨将Loft作为过渡房也可以，换房后再将Loft租出。

但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。

到底要不要买，自住还是投资，还是要看购房者的综合自身的需求去考量。

提问：楼姐，请问预算1000-1500w在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手，新盘和二手均可。

回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。
总价1500万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：在广州的这些年，我明显感觉到，在广州说普通话的朋友越来越多了。感觉来广州发展的人很多！来买房投资的也有很多！

回答：根据楼姐整理的数据显示，除广东省以外，客户来源占比最高的为湖南，占比 10.2%，而湖北、江西占比也均超过 5%。

从省的角度来看，广州省内购房客户占比为50.4%，外地人买走广州近5成房子，侧面说明广州强大的人口吸附能力。

在此前流出的广州外来建设者排行榜中，“两湖”和江西朋友，正分居前五，同样地缘上接壤广东，广西朋友来穗务工人数最多，但是扎根于此比例很低，“故乡成他乡，到广东输血去”，也成为了广西朋友挥之不去的痛。

这一切，也得益于广州限购政策的开放，让越来越多的人才可以在羊城安家置业。​

提问：楼姐你好，大家一直都说在广州买房，买东不买西。买西真的不值吗？​

回答：时代在变，东部、南部突飞猛进的同时，广州西虽然发展速度不及前者，但也并非一成不变。东部房价上涨过快，让处于西部的荔湾呈现较高性价比。具体到板块，就不得不提被荔湾寄予厚望的白鹅潭。

根据规划，白鹅潭将打造为对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区的广州中心城区西部CBD，面积约6个珠江新城大小。未来，荔湾取代天环、正佳成为广州潮流打卡点，指日可待。

白鹅潭将与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，形成广州东西两翼齐飞的发展格局，地区肩负广州西部崛起。

当然，白鹅潭并不缺规划，落地执行力，配套兑现进度，才是大家最关心的。如果你仔细观察，近几年白鹅潭建设明显有加速落地的态势。

提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？​

回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。通常情况下，“经营贷”是用于企业经营的，以抵押住房最常见，经营贷的特点是额度较高，最高能贷到房价的70%左右，且审批灵活、利率较低、放款速度快、支持多次续贷。抵押贷款的利率比房贷低，月供压力小很多，吸引了很多炒房群体，推动了房价的上涨，这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。

提问：楼姐，广东第七次人口普查有结果了吗？

哪个城市的人口增量最多？​

回答：根据最近公布的第七次人口普查数据，在2010至2020年这10年间，广东人口增长2170万，是全国各省第一名。

作为广东省城，广州10年人口增加597万人，佛山、东莞分别增加230万人、224万人。其中，东莞以1046万人的常住人口数成为广东第三个千万级人口大市。

广州作为广东省城，这十年的影响力在快速扩张。广州是国际商贸中心和综合交通枢纽、粤港澳大湾区的核心引擎之一，广州的城市功能正在不断强化，城镇人口进一步聚集。

通过第七次人口普查数据，可以发现，广东的发展是真正做到了平衡、强劲、可持续的发展！

提问：您好，我是广州大学城的老师，今年想在附近买房了，请楼姐帮忙看一下大学城周边怎么样，可以买吗？

回答：大学城的地理位置优越，恰好在三区交界处。广州最重要的“东进、南拓”战略，大学城卡在珠江新城的东南角，吹尽东进南拓的发展春风。

广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接黄埔区科学城，是广州GDP第二强区，高新技术产业聚集。将来地铁7号线二期接通科学城，供不应求就会发生涨价行为，这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。

轨道交通的发展只会不断“抽血”周边地带的人才进城，它不仅会为板块导入上万高校学子，也进一步打开了区域的知名度，随之而来的还有相关产业、城市配套。

但这个板块的价值，还不止于此。​

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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