关于物业费收费许可证我想说如何实现“交房即交证”，有无“代办费”？权威部门解读来了

新建住宅收购后，从交房到交证的时间太长，以各种原因业主几年没有拿到证明的情况并不少见，给业主提供了抵押贷款、房产转卖、子女入学等诸多不便。

6月1日，南宁市不动产登记中心发布了一份《倡议书》，提出将充分运用工程建设项目“多测合一”改革成果，创新推出“即核即办”登记模式，推动南宁市新建商品房项目实现“交房即交证”的目的，《倡议书》一出迅速引发市民热议。

如何实现“交房即交证”？业主办理时是否还要看开发商“脸色”？可否网上自助办理？有没有“代办费”？是否全市新建商品房项目全覆盖？针对市民普遍关注的问题，南宁市自然资源局、南宁市自然资源局自然资源确权登记局、南宁市不动产登记中心相关负责人接受南国早报客户端记者采访，对此进行解答。

现象：交证时间普遍晚，数万户曾难领证

2014年，张先生搬进了位于青秀区某小区的新房，在这个城市安了家。买房前，开发商承诺“两年内办下不动产权证”。然而，张先生的孩子马上就要上小学了，不动产权证书仍旧不见踪影。没有不动产权证书，就意味着不能按正常手续入学。如果急用钱需要将房产抵押贷款或转手，没有证也无法办理。“而且没拿到证，总觉得心里不踏实。”张先生表示。

像该小区这样业主入住超过两年，开发商仍未协助业主办理不动产权证书的项目，2019年被南宁市自然资源局纳入历史遗留办证问题房地产项目范围后，目前已逐个分类推进解决办证问题。据统计，南宁市存在历史遗留办证问题的房地产项目共 49个，涉及约3.66万户。截至目前，南宁市已推进解决了34个历史遗留办证问题房地产项目的不动产登记，已有2.9万余户领到了不动产权证书。

然而，一边是相关部门多措并举解决房地产项目历史遗留办证问题，另一边却是仍有不少新建小区又因各种问题无法如期交证，变成了新增历史遗留问题项目。因此，必须从根本上解决办证难的问题。

与此同时，能在正常约定时限内交证的小区，从交房到交证的时间也显得过长，给业主的迁户口、孩子读书、房屋抵押等需求造成不便。据了解，目前南宁市绝大多数新建商品房项目，都会在购房合同中约定约两年的交证时间。实际操作中，大部业主的领证时间在一年半以上。

探因：多种原因导致领证难，“代办费”引业主质疑

那么，究竟是什么原因导致业主领证难？

南宁市自然资源局自然资源确权登记局负责人介绍，过去，商品房建设完成后，一般要经历商品房预售，建设完成并进行五方预验收，规划条件核实，建筑工程质量、消防、人防等部门的竣工验收，商品房现售备案，新建商品房首次登记，新建商品房转移登记等程序后，业主才能领到不动产权证书。如果开发商存在欠付工程款、与施工方存在纠纷或城市配套设施不完善等问题，无法取得验收材料，验收就会搁置。只有完成竣工验收后，开发商才能办理新建商品房首次登记，将整个项目登记到自己名下，也就是俗称的“大证”。随后，开发商再为业主办理新建商品房转移登记，将“大证”拆分成“小证”，将商品房过户到业主名下。此时，各个业主才能领到不动产权证书。

然而，产权证书的领取，仍有各种曲折，即使是开发商已经领到了“大证”，业主也已经收房入住了，还是无法自行申办“小证”。

因为在过去，办理“小证”的新建商品房转移登记业务，需要开发商与业主共同申请。但部分开发商以捆绑物业费、“水电周转金”、免除延迟交房违约责任、补房屋面积差价款、放弃对房屋质量的维权等事项作为配合业主办证的条件。甚至还有开发商与个别业主存在纠纷，故意不配合办证的情况。也就是说，即便办证的所有客观条件都具备了，业主还得看开发商的“脸色”。此外，开发商一般会以“代办费”的名义，收取每本不动产权证书数百元、甚至上千元的高额费用，许多业主对此表示不满，希望能自行申办。

新政：业主缴纳完契税，就可办理产权证

为加快推进新建商品房办证工作，南宁市自然资源局提出了新建商品房“即核即办”的工作思路。商品房项目完成五方预告验收、不动产实核业务后，就代表着新建商品房项目已经具备建筑工程质量、规划审批、测绘面积等条件，开发商即可通过“邕 e 登”App 等自助渠道办理新建商品房首次登记，即时办结。完成新建商品房首次登记后，项目已经具备了为业主办理“小证”的条件。业主只要完成了缴纳契税等程序，就可以自己通过“邕e登”

手机 App，自助办理新建商品房转移登记，且在办理过程中不需要提交任何材料，即时办结，立即可以领到不动产权电子证书。开发商可以为业主代办证，也允许业主自主办证。

这意味着，今后业主在收房的同时轻点手机屏幕，就能把不动产权证书办下来，再也不用看开发商的“脸色”。

说法：新政并非强制执行，开发商可自愿选择

项目还没有通过竣工验收，就办到了不动产权证书，这样的房子会不会存在安全隐患？南宁市自然资源局相关负责人表示，五方预验收由建设、施工、勘察、设计、监理等五方单位共同开展。通过五方预验收，即表明房屋的建筑质量是有保证的。记者也注意到，在部分楼盘的购房合同中，也把“通过五方预验收”作为达到交房条件的标志。同时，南宁市自然资源局也强调，通过“即核即办”方式办证后的新建商品房项目，开发商愿意主动承诺继续积极办理后续竣工验收手续。

南宁市什么时候会出现首批交房即交证的楼盘？这项新政是否覆盖全市的商品房项目？

南宁市不动产登记中心负责人介绍，项目是否实现“交房即交证”，要看开发商是否愿意选择这一模式。也就是说，这一政策并不是强制要求全市所有项目都执行，而是要看项目开发商的意愿。在推行新举措之前，已经预先征求过一些房开商的意见。有意执行“交房即交证”的开发商，要与南宁市不动产登记中心联系，签定相关协议后才能执行。目前，已有多家开发商向该中心表达了希望旗下项目成为首批“交房即交证”项目的意愿。

对于能实现交房即交证目的的“即核即办”登记模式，不少大型开发商表示欢迎。联发置业项目负责人李可亮表示，非常支持这一登记模式出台。他说，对于开发商而言，这也是一个树立口碑的契机。

广西国悦集团董事长林谋悦认为，虽然“即核即办”登记模式并非强制覆盖所有项目，但先期落地的项目将具有示范效应。今后，承诺“交房即交证”的楼盘将更具吸引力。这一登记模式的常态化，将推动整个行业向更规范发展，最终得到实惠的将是购房者。

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