二手房过户费有哪些及怎么算？这三种税费一定要注意！

房屋转让应该谁都知道。购买二手房时也会出现转让问题。转让费是二手房交易中不可或缺的费用，二手房转让费怎么算？买二手房需要看小编介绍的这篇文章，二手房过户费是什么样的，二手房过户费是怎么计算的。

小编提醒大家要注意以下三种税费：

一、卖房人应缴纳的税费

1、营业税：

（1）个人购买不足两年的、非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

3、土地增值税：

（1）居住用房：免征；

（2）花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

（3）土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费。

4、印花税：合同价×0.05%。

5、交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

二、买房人应缴纳的税费

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36 元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税；

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、 成交总价万分之五的印花税；

4、 差价30%-60%的土地增值税；

5、 差额的5.55%营业税以及附加；

6、差价20%的个人所得税。

二手房过户费差不多就是这样子了，现在大家应该都明白了二手房过户费怎么算了吧，不过大家在办二手房过户的时候还是要多一个心眼，毕竟买房可不是小事啊。

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